民法典中房屋买卖合同是否能作为担保？-法律问答|晖律网

民法典中房屋买卖合同是否能作为担保？

回答于2024-04-22 阅读（1546）

律师回答

摘要：民法典房屋买卖合同不能作为担保使用，但可作为还款能力证明材料。担保需有价值的、可变现财产，如房屋、车辆。房屋买卖合同本身无价值，不能作为担保物。房屋买卖合同可作为房贷申请材料，也可提高其他贷款通过率。抵押担保的债权范围包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。《民法典》规定担保物权人有优先受偿权。

一、民法典房屋买卖合同是否可以做担保使用
民法典房屋买卖合同不可以做担保使用。
房屋买卖合同本身不能够作为担保，但可以作为具有还款能力的证明材料提交。担保，是用已经取得私人财产作为履行债务的保证，将来不能按时还债时，债主就可以对担保物享有一定的优先处置的权利。
担保包括抵押、质押等种类，所以，可以提供的担保物首先要是有价值的、可以变现财产，比如房屋、车辆。在信用担保的情况下，形式上看只是某个个人签字，没有提供任何财产，实际上保证人是承诺以自己名下所有财产作为债务担保。
而房屋买卖合同本身没有价值，不能变现，也就不能作为担保物。如果提供担保的目的就是为了取得房贷，分期购买商品房，那么房屋买卖合同是银行必须要求提供的材料之一，最终是将房屋作为担保财产抵押给银行。
如果是想用房屋作为担保物进行其他类贷款，但尚未取得房产证件的情况，则要看具体放贷机构的审核要求。拥有房屋买卖合同在一定程度上反映了贷款人具有较高的收入及还款能力，放贷机构可能将其视为优质贷款对象，贷款申请通过率会更高。
《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、抵押担保的债权有哪些
房地产抵押担保的债权范围主要包括：
1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容
2、利息。包括法定利息和约定利息
3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。
4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

延伸阅读

结语：综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民法典房屋买卖合同不能作为担保物使用。担保的目的是用已取得的私人财产作为履行债务的保证，而房屋买卖合同本身没有价值且不能变现。然而，在申请房贷或其他类贷款时，房屋买卖合同可以作为具有还款能力的证明材料提交，有助于提高贷款申请通过率。抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。请根据具体情况咨询专业律师以获得准确的法律意见。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十三章保证合同第一节一般规定第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。
中华人民共和国民法典：第十三章保证合同第一节一般规定第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
中华人民共和国民法典：第十三章保证合同第一节一般规定第六百八十九条保证人可以要求债务人提供反担保。

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