一、未经出租人同意擅自转租的法律后果
未经出租人同意擅自转租的法律后果是，出租人可以解除合同也可以不解除合同。出租人解除合同的，转租合同终止，出租人不解除合同的，转租合同继续有效。
至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。
承租人自行转租时，其收取的租金是否为不当得利。出租人通过租赁合同收取租金而使承租人对租赁物为占有、使用、收益，承租人的自行转租，其租金的收取，是其使用、收益的变相形式而已，出租人的租金并不因此而受损害。可见，承租人取得的租金并非毫无法律依据，同时又不损害他人利益(尤其是次承租人的利益)，与不当得利的构成相去甚远。
承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
二、可以判断出租人同意转租的情形
可以判断出租人同意转租的情形：
1.在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租；
2.房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。
三、出租人尽维修义务应具备什么条件
出租人尽维修义务应具备的条件：
1.租赁物有维修的必要。
2.有维修的可能。
3.有维修的正当理由。
4.须有承租人通知出租人维修。
转租未经出租人同意的法律影响
律师回答
摘要：未经出租人同意擅自转租的法律后果及次承租人的权益。出租人可以解除合同或继续有效，次承租人是否善意决定其请求权。承租人转租时，收取的租金不构成不当得利，且经出租人同意可转租给第三方。判断出租人同意转租的情形有约定或经出租人同意。出租人尽维修义务需满足必要性、可能性、正当理由和承租人通知条件。
延伸阅读
结语：未经出租人同意擅自转租的法律后果包括出租人可以解除合同或选择不解除合同。次承租人是否可向承租人提出请求取决于其是否为善意。承租人自行转租时，所收取的租金并非不当得利，且不损害他人利益。出租人同意转租的情形可在签订合同时约定或经过房东同意。出租人尽维修义务需具备租赁物有必要、可能和正当理由，并需承租人通知维修。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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