根据相关规定网签的房子能过户吗？-法律问答|晖律网

根据相关规定网签的房子能过户吗？

回答于2024-04-12 阅读（2211）

律师回答

摘要：根据相关规定，网签的房子能够顺利过户。具体过户流程包括提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产买卖合同书、抵押权人同意的书面文件、生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、产权部门同意转移的批准文件、主管部门批准文件和付清地价款证明、中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、拆迁补偿协议书、国有

根据相关规定，网签的房子能否过户呢？答案是肯定的。具体过户流程包括以下几点：首先，需要提交房地产转移登记申请表；其次，需要提供申请人身份证明；第三，需要提供房地产权利证书；第四，需要提交有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书，或经公证的房地产买卖合同书；第五，如果已设定抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件；第六，如果涉及人民法院强制性转移，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；第七，如果是非法人企业、组织的房地产转移，需要提交其产权部门同意转移的批准文件；第八，如果是行政划拨、减免地价的土地，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；第九，如果是通过招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；第十，如果是政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复；第十一，如果是拆迁补偿，需要提交拆迁补偿协议书；第十二，如果是收购或合并企业，需要提交有关部门的批准文件；第十三，如果是国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，需要提交有关部门的批准文件；最后，如果是法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件，也需要提交。
二、网签和备案区别?
1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
3.该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
4.两者的共同作用是
，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
网签之后的房屋，开发商必须要按照规定，到当地指定的管理部门，办理备案手续。然后该房屋购买者，就可以在限定的时间内办理过户手续了，由于已经备案，故此过户时房地产部门可以查询到购房信息，此种情况办理房产证会更方便以一些。

延伸阅读

结语：根据相关规定，网签的房子能否过户呢？答案是肯定的。具体过户流程包括以下几点：首先，需要提交房地产转移登记申请表；其次，需要提供申请人身份证明；第三，需要提供房地产权利证书；第四，需要提交有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书，或经公证的房地产买卖合同书；第五，如果已设定抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件；第六，如果涉及人民法院强制性转移，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；第七，如果是非法人企业、组织的房地产转移，需要提交其产权部门同意转移的批准文件；第八，如果是行政划拨、减免地价的土地，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；第九，如果是通过招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；第十，如果是政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复；第十一，如果是拆迁补偿，需要提交拆迁补偿协议书；第十二，如果是收购或合并企业，需要提交有关部门的批准文件；第十三，如果是国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，需要提交有关部门的批准文件；最后，如果是法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件，也需要提交。网签和备案的区别在于，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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