动迁房房主过世，房产继承问题如何解决？-法律问答|晖律网

动迁房房主过世，房产继承问题如何解决？

回答于2024-04-08 阅读（1930）

律师回答

摘要：通过协商无法解决房产过户问题，可通过诉讼方式要求办理过户。建议预约来所面谈，律师会提供几个方案供选择。办理房产继承公证后才能过户，需带相关材料到公证处开具公证书。继承人需先办理继承过户手续，再与买家办理过户手续。如继承人拒绝办理，买家可向法院提起诉讼。房屋所有权转移或抵押权设立需办理登记手续。不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。

协商不成，可以通过诉讼方式要求办理过户，具体可以预约来所面谈。
与产权人继承人协商要求协助过户，协商不成可以诉至法院解决。到时候通过法院的法律文书，直接去房产交易中心过户。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。
需要办理房产继承公证后才能过户。
房产继承公证办理
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
房产继承公证费用
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。
需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，
再有继承人和买家办理该住房过户手续。
如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

延伸阅读

结语：继承房产涉及复杂的法律手续，包括协商、诉讼、公证等。如果协商无果，可以通过诉讼途径要求办理过户手续。建议预约来所面谈，律师会为您提供几个方案供选择。办理房产继承公证后才能进行过户，需要携带相关材料到公证处办理。公证费按受益额收取，一般为继承房屋评估价值的2%。继承人需先办理继承过户手续，取得继承人名字的房产证，然后与买家办理过户手续。如继承人拒绝办理，买家可通过法院诉讼解决。办理房屋所有权转移登记或抵押权设立登记时，需将法律文书登记到权利人名下。不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度，具体办理方式由法律和行政法规规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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