如何确定二手房黑白合同的效力?

律师回答
摘要:本文介绍了阴阳合同的概念及其在白合同和黑合同中的效力认定。阴阳合同是指当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,其中对外的一份并不是双方真实意思表示。在民法典中,阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同。对于房地产买卖合同,规避国家税收的价格条款无效,但其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
一般认为,在白合同中关于价款的部分是无效的,而其他部分仍然有效;而在黑合同中,双方真实意思的表示通常被认为是有效的。
一、黑白合同到底是什么?
黑白合同也叫做阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示。
阴阳合同一般因为阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
二、民法典如何认定黑白合同的效力
一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
延伸阅读
建筑工程合同中的黑白合同怎么结算
建筑工程合同中的“黑白合同”结算应当按照备案合同,即“白合同”来结算。因为根据法律规定,若当事人双方就同一建设工程另行订立的合同,即“黑合同”,与已备案的中标合同,即“白合同”实质内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。司法实践中,“黑合同”与“白合同”内容有实质变化的认定,主要是通过合同价款变化占备案合同的比例、工程价款的让利等进行判断。
结语:白合同和黑合同在认定效力上存在区别,但都是有效的合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,其中对外的一份并不是双方真实意思表示。民法典规定,对于阴阳合同,一般因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
法律依据
《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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