签订物业管理合同需要注意的问题：、明确业主和物业管理企业的权利和义务；、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容；、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；、明确双方违约责任的界定。
谁有权签订物业管理合同？
物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此应当由物的所有权人（即业主）行使该权利，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。
物业管理合同要约定哪些内容呢
物业管理合同要约定的内容是：、双方的姓名名称；、管理项目，房产名称、坐落位置、面积、四至界限；、管理内容，具体物业管理事项；、管理费用，收取的管理费；、双方的权利和义务；、合同期限，合同的起止日；、违约责任；、其它事项。
签订购房合同要注意什么呢
签订购房合同要注意的事项如下：
、产权证要齐全；
、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件；
、要明确双方违约责任；等等。
物业和谁签订合同呢
物业和业主委员会签订合同。根据法律规定，物业服务合同是指物业服务人与业主委员会约定物业服务人在物业服务区域内，为业主提供物业服务，业主支付物业费的合同，物业服务人一般包括物业服务企业和其他管理人。
物业管理合同都是只约定物业服务公司免责吗
免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。在物业服务合同中，经双方同意，物业服务公司可以在物业管理合同中约定减轻自己的部分责任，但不能免除自己的一切责任，否则该条款就是无效的。
