房屋拆迁的赔偿计算方法-法律问答|晖律网

房屋拆迁的赔偿计算方法

回答于2024-04-28 阅读（2962）

律师回答

摘要：房屋拆迁赔偿的计算方法和国家征收土地的补偿标准。重点概括：房屋拆迁赔偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费；国家征收土地的补偿标准根据不同土地类型和用途而定，包括耕地、农田、林地及其他农用地、工矿建设用地、集体建设用地等；在拆迁纠纷中，可以通过协商达成拆迁安置补偿协议来解决争议。

一、房子拆迁赔偿怎么算的？
房屋拆迁补偿的计算是：
1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
二、国家征收土地多少钱一平方米?
征地补偿征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿16万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。
其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元;室外水泥地坪每平方米补偿165元;沼气池每个补偿4600元;厕所每平方米补偿190―300元;猪鸡舍每平方米补偿150―260元;塑料大棚每平方米补偿165―280元;菜窖每平方米补偿180―330元;砖石墙每延长米补偿190元;格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元;大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元;农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元;排灌大井(含设备)每眼补偿3万元;排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80―150元;电话移机补助费每户200元;有线电视迁移补助费每户300元;坟每座补偿5000元。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。以上就是关于国家征收农村土地价格的相关规定，当然如果是占用林木的还会根据树木的品种和年限有补偿的标准，大家要根据自己的情况计算应得的价格赔偿。
在遇到拆迁的纠纷时，行政机关可以首先可以行政相对人之间协商，协商达成一致的签订一份书面的拆迁安置补偿协议，在该协议中要写明拆迁安置的补偿标准以及经济补偿款的支付期限以及方式等等，之后双方当事人之间发生争议可以以其为处理依据。

延伸阅读

结语：在房屋拆迁赔偿中，补偿费的计算包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。国家征收土地的补偿标准根据不同类型土地的用途和附着物的不同而有所不同。在拆迁纠纷中，双方可以通过协商签订拆迁安置补偿协议，明确补偿标准和支付方式，作为争议解决的依据。根据具体情况计算应得的赔偿金额是重要的。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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