房产赠与条件最新规定-法律问答|晖律网

房产赠与条件最新规定

回答于2024-04-16 阅读（440）

律师回答

摘要：本文介绍了赠与房屋的最新规定以及房产赠与可以撤销的情形。赠与人不具备赠与房屋的所有权或者赠与合同存在无效的情况，或者赠与的财产不是属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务的，或者赠与的房产没有办理过户登记的，都可以撤销赠与。赠与房产协议需要写明双方当事人的详细信息、赠予房屋的地址、赠予方式、办理变更登记的时间和费用的负担、发生法律效力的时间等内容。

赠与房屋的最新规定如下:

1. 赠与人不具备赠与房屋的所有权,或者赠与合同存在无效的情况;
2. 该房屋未发生纠纷,并且已办理房产证;
3. 双方均为自愿达成赠与协议;
4. 赠与协议已进行公证;
5. 办理过户登记并缴纳相关税费。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
二、哪些情形下房产赠与可以撤销
1.赠与的财产不是属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务的；
2.赠与的房产没有办理过户登记；
3.房产受赠人故意或重大过失损害赠与人权利的。
《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
三、赠与房产协议怎么写
赠与房产协议需要写明双方当事人的详细信息、赠予房屋的地址、赠予方式、办理变更登记的时间和费用的负担、发生法律效力的时间等内容。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
根据《民法典》第六百五十七条规定赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

延伸阅读

赠与房产是日常生活中常见的一种不动产交易方式。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与的不动产权利人、受赠人应当办理不动产变更登记手续。同时，《中华人民共和国民法典》第六百六十二条规定，赠与的不动产权利人、受赠人可以约定附义务，附义务的，赠与财产的权利人、受赠人应当履行义务。

赠与房产的法律规定及赠与合同范本可以在《中华人民共和国民法典》第六百六十条和第六百六十一条中找到。赠与合同应当采用书面形式，并且应当详细约定双方的权利和义务。

赠与房产虽然可以带来一定的收益，但也存在一定的法律风险。因此，在赠与房产时，应当认真阅读、理解相关法律规定，并尽量签订合法、有效的赠与合同。

结语：赠与房屋的最新规定表明，赠与人不具备赠与房屋的所有权或者赠与合同存在无效的情况，且该房屋未发生纠纷，并且已办理房产证，双方均为自愿达成赠与协议，赠与协议已进行公证，办理过户登记并缴纳相关税费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。赠与的财产不是属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务的，赠与的房产没有办理过户登记，房产受赠人故意或重大过失损害赠与人权利的，这些情况下赠与可以被撤销。赠与房产协议需要写明双方当事人的详细信息、赠予房屋的地址、赠予方式、办理变更登记的时间和费用的负担、发生法律效力的时间等内容。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

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