自建房公积金贷款需要抵押吗-法律问答|晖律网

自建房公积金贷款需要抵押吗

回答于2024-04-10 阅读（976）

律师回答

摘要：本文介绍了住房公积金贷款所需提供的文件及农村自建房能否使用公积金贷款的相关信息。申请住房公积金贷款需要提供当地住房公积金管理中心规定的文件,包括借款人及配偶的户口本、身份证、结婚证原件及复印件,单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及复印件,合法有效的购房合同原件及复印件,房屋开发单位的营业执照副本、商品房预售许可证、商品房销售许可证、竣工验收合格证和大房证复印件等。如果涉及抵押或质押担

一、申请住房公积金贷款需要提供哪些文件？

（一）在当地住房公积金管理中心填写“住房公积金贷款申请审批表”。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
（二）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
（三）涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
（四）借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
（五）上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
二、农村自建房可以用公积金贷款吗
可以。自建房贷款必备条件：1，申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。2，三年内建自住住房。3，夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。4，夫妻双方信誉良好。5，提供管理中心认可的担保。6，一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。
三、自建房公积金贷款
自建房是不可以进行公积金贷款的，虽然在购买房屋的时候可以使用公积金进行贷款，享受低息的贷款保障。但在自建房的建设中因为宅基地属于村集体所有，而农民只有其的使用权，并没有相关的担保权限。因此公积金并不能用于房屋的建设贷款服务，当然在针对土地的出让过程中，是可以进行贷款的，具体要到相关部门咨询。

延伸阅读

根据我国目前的房地产政策和相关法律法规，自建房能否用公积金贷款存在一定的限制。通常情况下，公积金贷款的申请人需要符合一定的条件，例如具有完全民事行为能力、具有稳定的收入来源等。此外，自建房的性质也可能会对公积金贷款产生影响。

根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金贷款对象应当具有完全民事行为能力，并具有固定的经济收入和还款能力。自建房的业主虽然有自有的房屋，但在自建房时可能需要按照建筑成本等额本金或等额本息的方式进行贷款。然而，由于自建房的成本较高，业主的经济收入和还款能力可能会受到一定影响，因此公积金贷款机构可能会对自建房的业主采取一定的限制。

另外，根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的规定，对于非住宅用地的房屋建设，应当严格限制。这意味着，如果自建房的业主在购买房屋时选择非住宅用地，那么公积金贷款机构就可能会拒绝其公积金贷款申请。

综上所述，自建房能否用公积金贷款需要根据具体情况来定。如果自建房的业主符合公积金贷款的申请条件，并且所购房屋为住宅用地，那么公积金贷款机构可能会考虑为其提供公积金贷款。但是，如果自建房的业主的房屋建设选择了非住宅用地，或者不符合公积金贷款的申请条件，那么公积金贷款机构就可能会拒绝其公积金贷款申请。

结语：申请住房公积金贷款需要提供的基本文件已列明,包括借款人及配偶的身份证明、购房合同、房屋开发单位的营业执照等。涉及抵押或质押担保的还需要提供抵押物或质押权利的权属证明以及处分权人同意抵(质)押的书面证明。保证担保的需保证人出具同意提供担保的书面承诺以及保证人具有保证能力的证明材料复印件。借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据也需要准备。如果想使用公积金贷款自建房,需要提供村委会或乡(镇)人民政府的批准文件、宅基地使用证、土地使用证等证明材料,以及提供管理中心认可的担保。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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