住房公积金贷款需要收取抵押金-法律问答|晖律网

住房公积金贷款需要收取抵押金

回答于2024-04-27 阅读（2927）

律师回答

摘要：本文介绍了住房公积金贷款无需提供抵押物及保证金,而是贷款人办理住房贷款时,应依法向住房置业担保公司提供反担保,担保公司按照相关规定收取担保费。担保费收取后是不退的。公积金贷款的办理流程包括申请人申请、银行受理审查、公积金中心审批、银行通知申请人办理贷款手续、借款人与银行签订借款合同及相关的合同或协议、公积金中心核准后即划拨委贷基金等步骤。

住房公积金贷款无需提供抵押物及保证金。在申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心和银行不会要求贷款人提供任何保证金。而是贷款人办理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费。担保费收取后是不退的。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

延伸阅读

住房公积金贷款是住房公积金制度的一种住房贷款方式，旨在帮助职工解决住房问题。申请住房公积金贷款需要满足一定的条件，并遵循一定的程序。

首先，申请人需要拥有一套自住住房，或者没有自住住房但已办理了住房公积金贷款且按时足额还款。其次，申请人需要具有完全民事行为能力，并且没有不良的信用记录。此外，申请人需要具有稳定的职业和收入来源，并且具有偿还贷款本息的能力。

在申请住房公积金贷款时，申请人需要向住房公积金管理中心提交申请，并提供相关的证明材料。住房公积金管理中心会对申请人的资格进行审核，审核通过后，申请人就可以获得住房公积金贷款。

需要注意的是，住房公积金贷款的利率相对商业贷款较低，但申请住房公积金贷款的流程相对较为繁琐。因此，申请人需要在申请前仔细阅读住房公积金管理中心发布的相关指南，并尽量准备齐全申请材料，以免申请过程中出现问题。

结语：住房公积金贷款无需提供抵押物及保证金，申请人只需办理住房贷款时向住房置业担保公司提供反担保，担保公司收取担保费后不退还。办理流程包括申请人申请、银行受理审查、公积金中心审批、银行通知申请人办理贷款手续、借款人与银行签订借款合同及相关协议、公积金中心核准后划拨委贷基金等步骤。以住房抵押方式担保的，借款人还需办理房产抵押登记手续。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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