房屋面积与买房合同不一样按照合同约定的处理。未约定面积差处理方式，按照《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
根据《商品房销售管理办法》第二十条第一款的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
房屋面积与买房合同不一样怎么处理
律师回答
摘要：买房合同中未约定面积差处理方式，按《商品房销售管理办法》规定处理。误差在3%以内，按实际面积结算房价款。未按期交付的房地产开发企业需承担违约责任。
延伸阅读
如何应对房屋面积与买房合同不符的纠纷？
当面临房屋面积与买房合同不符的纠纷时，首先需要收集相关证据，包括原始合同、房屋测量报告等。其次，与卖方进行友好沟通，尝试协商解决纠纷。如果协商无果，可以寻求法律援助或咨询律师，了解自己的权益和法律途径。在提起诉讼前，可以尝试通过调解或仲裁等方式解决争议。如果无法通过非诉讼方式解决，可以考虑向法院提起诉讼，寻求法律裁决。在整个过程中，建议保留书面记录、与相关人员的沟通记录，并遵守法律程序和时限。请注意，以上仅为一般建议，具体情况需根据法律法规和个人实际情况进行处理。
当面临房屋面积与买房合同不符的纠纷时，首先需要收集相关证据，包括原始合同、房屋测量报告等。其次，与卖方进行友好沟通，尝试协商解决纠纷。如果协商无果，可以寻求法律援助或咨询律师，了解自己的权益和法律途径。在提起诉讼前，可以尝试通过调解或仲裁等方式解决争议。如果无法通过非诉讼方式解决，可以考虑向法院提起诉讼，寻求法律裁决。在整个过程中，建议保留书面记录、与相关人员的沟通记录，并遵守法律程序和时限。请注意，以上仅为一般建议，具体情况需根据法律法规和个人实际情况进行处理。
结语：根据《商品房销售管理办法》的相关规定，对于房屋面积与买房合同不一致的情况，需按合同约定处理。如果未约定面积差处理方式，可参照该法第二十条第二款规定处理。例如，若面积误差在3%以内（含3%），应按实际面积结算房价款。根据该法第二十条第一款规定，合同中应载明合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。此外，根据第三十条第一款规定，房地产开发企业应按约定时间交付商品房，如未能按期交付，应承担违约责任。当面临面积纠纷时，建议收集相关证据并与卖方友好沟通，如无法解决可寻求法律援助或咨询律师，最终可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。具体操作请遵循法律程序和时限，并根据个人实际情况处理。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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