现在很多的人进行房子的购买都是会有中介人员进行介绍房子的相关内容,因为我们对于房子的构造以及情况是缺少很多方面的了解,所以是很需要中介进行介绍;中介在介绍房子的时候也需要承担一定的责任,小编就来进行介绍。
一、房产中介的法律责任
1、承租人、出租人与中介机构的关系
出租人和中介机构也是居间合同的关系。如果出租人是委托中介公司帮助寻找房客,处理相关房屋租赁事宜,并约定对于中介公司在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果,那么出租人和中介公司签订的是委托合同,他们是授权委托的关系。
2、中介机构须承担的法律责任
(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失
根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条的规定:中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
(2)因中介的过错给承租人造成的损失
根据《消费者权益保护法》第四十九条的规定:如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。另外,如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。
(3)因出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
二、房产中介需承担哪些法律责任
如果中介机构不履行合同,可以约定由该中介机构支付违约金,并赔偿承租人所遭受的损失。但是基于中介种类不同,违约的定义也有所不同。如果是房屋出租代理,只要过了免租期,房屋代理机构没有支付房租就是违约;而对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构来说,如果中介机构没有履行合理谨慎的注意义务,就是违约,双方可以在合同中规定找到房客的具体时间。
房屋出租代理就是出租人可以将自己的房屋委托给某个中介机构,由该中介机构对外出租,该中介机构规定一定时间的免租期,在免租期以外的时间内,无论该房屋是否已经出租,中介公司都应按照约定支付出租人房租,而出租人无需支付中介公司佣金。
中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化,导致统一体的破裂。
以上就是小编对于中介的责任的相关知识的介绍,对于这方面的知识我们明白中介是需要对买主进行负责,切实对买主介绍房子的信息,不可以进行忽悠或者掩盖不好的信息,希望大家可以承担自己应该的责任。
