业主拒交物业费被法院入户强制执行-法律问答|晖律网

10月31日清晨7点，朝阳法院出动98名法警和法官，兵分六路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，对57户拒不履行法院判决的业主实施入户强制执行。
在执行过程中，许多业主对不速之客表现出极大抵触。法院共对16人实施司法拘留15天，其中12人为拒不执行判决的业主，另外4人因妨碍执行而被拘留。另外，法院还对7名业主处以每人1000元的司法罚款，在现场执结的案件10件，总案款共计1.7万元。据了解，基层法院一次出动近百名法警、法官并实施入户强制执行的举措，在本市尚属首次。
强制执行的是财产还是人身?
各方反应
支持方：
一名执行法官对记者——法律本来就是无情的，既然已经进入司法程序，我们也只能按法律办事。如果不实施强制执行，判决书就成了一张废纸，法律的尊严就会打折扣。
反对方：
关注点一：欠物业费被这般铐走人性化执法哪去了
业主拒交物业费，本身也许不对，但一般也不会完全是无缘无故的。正如报道的最后一段法官提醒所言：业主碰到物业公司服务不到位时，一味地拒交物业费并不是明智之举。业主应该积极搜集证据。例如报修后物业不管、小区卫生状况差、公共部位保管不善等，业主应该拍下照片或录像，并寻找证人证言如果此善意提醒是指这次执行所涉及的小区的业主，那么这些被告显然准备不足，应该严格循法律的要求应诉，虽然这对业主来说有一定难度。但如果业主应诉时讲明了这些拒交物业费的理由，即使暂时不能提供充足的直接证据，法庭如果对此视而不见，不予采信，作出有利于物业公司的判决，特别是以如此阵容强制执行，也不应是明智之举。
即使确实需要强制执行，有没有更合适、更合理的方式呢?堵门掏被窝、戴手铐，当然是最实用和稳妥的执行方式。可是，这些业主似乎并没有多少攻击性，社会危害性也有限，且合理解决纠纷并不是完全没有了空间，完全可以找到更有效、更人性化的执行方式――对于一个普通公民来说，手铐的分量是相当沉的，一旦戴上，无论是对人格和精神上的打击，都可能是毁灭性的。
关注点二：民事强制执行对象是财产不是人身
司法之所以被称为维护社会正义的最后一道屏障，在于司法裁判具有既判力，即法院作出的终局裁判有作为执行根据，并进行强制执行的效力。对于一个已然生效的判决，哪怕是不利于己方的结果，公众也应当学会坦然接受。如果对判决结果仍不服的，还可以运用法律赋予的申请再审等权利寻求救济。无论如何，以长时间不交纳物业费来拒不履行生效判决，这部分业主的行为实难称正当。
然而，这些业主在拒不履行上的错，也不必然导致司法拘留的后果。毫无疑问，民事执行的对象是被执行人的财产，而不是被执行人的人身。司法拘留是司法机关在诉讼过程中对妨害诉讼顺利进行的人，所采取的一种排除妨碍的措施，它不是、更不应成为一种执行措施。
关注点三：单靠强制执行难以根治物业纠纷
欠债还钱，天经地义。可这个债若欠得心不甘、情不愿，还起来自然不利落。而执行难、难执行，也一直是困扰司法机关的难题。法院靠判决定纷止争，若判决书成了一纸空文，既损害了债权人权益，也削弱了司法权威。
在此次事件中，有业主说：我不是不交，几次叫物业给我们修房子都不来，我凭什么交费啊?这就表明业主对还债心有不甘。这样，如何建立以质价相符、优质优价为核心的物业管理服务和收费价格体系，就显得尤其重要。而要做到这些，就必须严格区分公共性服务收费、公众代办性收费和特约性服务收费，对公共服务收费实行政府指导价，而公众代办性收费和特约性服务收费则可以实行市场调节价。
一个具有现代意义的法律程序，其意义不仅仅是为保障实体权利的实现，它也要求结果正当，消除不满，补正失误，彰显一国司法制度的公正与文明。强制执行虽然结束了，但更希望根本问题也能早日解决。(综合人民网)
一、欠费被物业起诉要如何反诉
因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。
物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。
物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

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