企业产房屋买卖流程的具体内容-法律问答|晖律网

企业产房屋买卖流程的具体内容

回答于2024-04-16 阅读（841）

律师回答

摘要：在签署房屋买卖合同之后，您需要前往当地房地产主管部门办理过户手续。过户手续包括全款购买和贷款购买两种情况。全款购买需要支付购房定金、首付款、税款和物业交割等费用；贷款购买则需要支付首付款、评估费、担保费、税款等费用。所需材料包括营业执照、企业代码证、公司章程、法定代表人证明、委托书等文件。具体费用和所需材料可能因地区和交易类型而有所不同。

在签署房屋买卖合同之后，您需要前往当地房地产主管部门办理过户手续。
1、全款购买
(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
(2)房屋过户，支付首付款
(3)交税、领取新房产证
(4)物业交割、支付尾款
2、贷款购买
(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
(2)提交贷款申请、签署贷款合同
(3)物业评估，第三方担保
(4)银行审批
(5)房屋过户，支付首付款
(6)交税、领取新房产证
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
(9)买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
二、所需费用
公司转让房产会有高额税费,包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房**,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。企业所得税,即差额的25%。个人交易房产的三个大税:契税1%---3%,营业税5.6%,个税2%也要视具体情况而定。
三、所需材料
1、营业执照复印件(加盖公章);
2、企业代码证复印件(加盖公章);
3、公司章程复印件(加盖公章);
4、法定代表人证明(加盖公章);
5、法定代表人身份证复印件;
6、公司有权机构(股东会或董事会)决议文件或上级主管部门同意文件，涉及国有资产的需国资委批准文件;
7、若不是法定代表人签订买卖合同，须提供委托书原件(加盖公章)、代理人身份证原件;
8、公司公章;
9、接收房款的公司账号(加盖公章)。
买受方为公司需提供资料：
1、营业执照复印件(加盖公章);
2、法定代表人证明(加盖公章);
3、法定代表人身份证复印件;
4、若不是法定代表人本人签订买卖合同的，须提供法定代表人签署并由公司盖章的委托书，代理人身份证原件;
5、公司公章。

延伸阅读

房屋买卖税费是房屋交易过程中不可忽视的一个环节。根据我国税收法律规定，房屋买卖税费主要包括以下几种：

1. 契税：由购房人支付，用于国家土地使用权出让或转让，按房屋交易价格的一定比例征收。

2. 个人所得税：由卖方支付，用于国家税收，按房屋交易价格的一定比例征收。

3. 营业税：已取消，不再征收。

4. 印花税：由购房人支付，用于证明房屋交易，按房屋交易价格的一定比例征收。

5. 手续费：由卖方支付，用于房屋交易服务，按房屋交易价格的一定比例征收。

6. 房屋交易服务费：由购房人支付，用于房屋交易服务，按房屋交易价格的一定比例征收。

需要注意的是，不同地区对房屋买卖税费的征收标准可能会有所不同。在房屋交易过程中，应根据当地税收法律规定，合理缴纳相关税费。

结语：结语：在签署房屋买卖合同之后，您需要前往当地房地产主管部门办理过户手续。根据您的购买方式，您可能需要支付不同的费用和提供不同的材料。请确保准备好所有必要的材料，以免遇到不必要的麻烦。如有疑问，可以咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问企业产房屋买卖流程

答

１、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。２、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房...查看全文

问企业产房屋买卖流程

答

1.企业产房屋买卖流程包括签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户和办理产权搬运过户手续。 2.房屋买卖过户费用包括契税、增值税、土地增值税和所得税。 3.房屋买卖过户通常需要大约3个月的时间。企业产房屋买卖的流程包...查看全文

问房屋买卖合同违约责任的具体内容

答

房屋买卖中的违约责任包括支付违约金、损害赔偿和继续履行合同债务。违约方需支付一定数额的金钱作为赔偿，经济损失需进行经济补偿，法院或仲裁机关可要求违约方在指定期限内实际履行合同债务。...查看全文

问房产买卖的具体流程是什么

答

房产买卖的具体流程如下：1、了解行情。了解一下房价走势和市场均价；2、放盘赎楼。3、买方咨询。4、产权核验。5、售楼谈价。6、交定金、签合同。协商一致，签订定...查看全文

问房产买卖的具体流程有哪些

答

一、房产买卖 (一)房产买卖所需资料 1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄; 2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 3、房屋产权证; 4、房屋登记表、平面图; 5、房屋买卖合同; 6、契税完税或减免凭证。 (二)房产买卖...查看全文

问房产买卖的具体流程有哪些

答

法律分析：一、房产买卖 (一)房产买卖所需资料1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄; 2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 3、房屋产权证; 4、房屋登记表、平面图; 5、房屋买卖合同; 6、契税完税或减免凭...查看全文

问房屋买卖合同具体包含哪些内容

答

房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如有委托代理人，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话；2、目标是合同当事人权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合...查看全文

问房屋买卖过户的具体流程是什么？

答

房屋买卖过户流程：1、签订买卖合同2、准备首付款，冻结3、评估公司评估（出具评估报告）4、向银行申请贷款，等银行审批5、网签6、房地产交易中心过户7、缴税领证8、银行解冻购房款9、抵押登记10、物业交接，水电过户11、土地证查档（...查看全文

问房屋买卖定金合同的具体内容是什么？

答

定金合同与买卖合同的主要区别在于定金合同是实践合同，定金未交付之前合同不生效，而买卖合同自签字或盖章之日起成立并生效。定金合同的作用在于相互制约，督促双方签署买卖合同，合同双方受定金罚则的约束。买卖合同的主要目的是转移标的物的所有...查看全文

问房屋买卖过户的具体流程是怎样的？

答

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续...查看全文

问商品房买卖合同的具体内容

答

商品房买卖合同的主要内容包括买卖双方和商品房的信息、价格和付款方式、交付条件、产权登记、质量标准、配套设施、违约责任等。买卖合同属于诺成合同，买受人有支付价款、受领标的物、检验物品等义务。...查看全文

问房屋买卖过户具体流程怎么走

答

法律分析:房屋买卖过户具体流程是:签订房屋买卖，备案网签；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取...查看全文

问农村房屋买卖的流程具体是怎样的呢

答

本文介绍了农村房屋买卖的相关规定和流程。购房者必须是该村的村民，城市居民无法购买农村房屋。售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，并且房屋买卖合同需经过村民委员会同意。农村房屋买卖需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税和印花税等...查看全文

问房屋产权的具体内容是什么？

答

房屋产权是指房产所有者依法享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，前者永久，后者根据规定期限，到期可续缴土地出让金获得使用权。...查看全文

问不动产登记的具体流程和内容

答

不动产登记的主旨在于规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。通过将不动产物权的设立及变动事项记载于不动产登记簿，实现行政审批职能与登记职能的分离。...查看全文

问期房的收房流程具体有什么内容

答

本文介绍了期房的收房流程,包括开发商发收房通知单、买家准备相关文件、发展商出示证书和验收表格、买家来缴交复印件和接待验房、依合同约定验房、填写验房交接表和签字认可、办理入住手续和缴交各项费用等步骤。如果验房不满意,可以提出意见并签...查看全文

问小产权房买卖合同的具体内容是什么？

答

买卖小产权房应签买卖合同，合同内容包括房屋信息、价款、支付方式和违约责任等，依据《中华人民共和国民法典》第143条、第470条和第595条。...查看全文

问企业房产税征收具体内容是什么

答

企业房产税征收如下：1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)，以上房产...查看全文

问房屋买卖合同违约责任的具体内容是什么？

答

房屋买卖合同中的违约责任：一方不履行合同义务需赔偿；未支付房款可要求支付并支付违约金；出卖方不交付房屋需赔偿并要求交付；合同未约定违约金需赔偿直接经济损失，但不超过预见的损失。...查看全文

问继承房屋析产的具体流程

答

本文详细介绍了房屋继承析产的流程和费用，以及房产析产所需材料。流程包括继承人之间的协商、到不动产登记部门办理手续等，所需材料包括继承权证明、房屋权属证明等。通过详细介绍，帮助读者更好地了解这一过程。...查看全文