农村房屋买卖的流程具体是怎样的呢-法律问答|晖律网

农村房屋买卖的流程具体是怎样的呢

回答于2024-05-02 阅读（2777）

律师回答

摘要：本文介绍了农村房屋买卖的相关规定和流程。购房者必须是该村的村民，城市居民无法购买农村房屋。售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，并且房屋买卖合同需经过村民委员会同意。农村房屋买卖需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税和印花税等税费，并且房屋交易手续费和房屋产权登记费也需要缴纳。流程包括提交申请、签订合同、申请评估、缴纳税费、过户等步骤。

1. 农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体所有，因此购房者必须是该村的村民，城市居民无法购买农村房屋。
2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。
3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。
4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
农村房屋买卖的税费
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。
3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
5、印花税：缴纳税率为万分之十。
6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
7、房屋产权登记费：一般为80元。
农村房屋买卖的流程
1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。
2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。
5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。

延伸阅读

农村房屋买卖流程及注意事项：务必了解！

在农村房屋买卖过程中，需要注意以下事项：

1. 土地使用权证：农村土地使用权证是房屋所有权的唯一证明，也是办理房屋过户手续的必要证件。在购买房屋时，一定要核实土地使用权证的真实性和有效性。

2. 房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的证件。在购买房屋时，需要核实房屋所有权证的真实性和有效性。

3. 土地规划许可证：农村房屋买卖需要符合土地规划的要求，否则无法办理过户手续。在购买房屋时，一定要核实土地规划许可证的真实性和有效性。

4. 房屋交易税费：农村房屋买卖需要缴纳一定的交易税费，包括契税、个人所得税等。在购买房屋时，需要了解并承担相应的税费。

5. 房屋交付及移交手续：在购买房屋后，需要进行房屋交付及移交手续。在购买房屋时，需要了解并承担相应的交付及移交手续。

6. 争议处理：在房屋买卖过程中，可能会产生争议。在购买房屋时，需要了解并承担相应的争议处理方式。

7. 合同约定：在购买房屋时，需要签订房屋买卖合同。在签订合同时，需要注意合同约定的内容，并确保自己的权益。

农村房屋买卖流程及注意事项非常重要，关系到房屋所有权的转移和权益的保障。在购买房屋时，一定要认真了解并遵守相关法律法规，确保自己的权益。

结语：农村房屋买卖需满足一系列条件和程序，包括房屋属于农村集体所有、购房者必须是该村村民、房屋买卖需经过村民委员会同意等。同时，购房者还需要了解相关税费政策，包括契税、个人所得税、土地增值税和营业税等。在房屋买卖流程中，买卖双方需提交申请并经过村委会、房管部门和税务部门等多个部门的审批和核准。最后，购房者还需要缴纳相关税费并办理过户手续。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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