要约不可撤销的具体案例分析

律师回答
摘要:要约不可撤销的情形包括要约人确定了承诺期限或明示不可撤销,受要约人已为履行合同做准备。根据《中华人民共和国民法典》第476条,要约可以撤销,但要约人明示不可撤销或受要约人已为履行作准备时除外。承诺可以撤回,但不能撤销,因为撤销违反法律规定。承诺必须在生效前撤回。
一、要约不可撤销情形都有哪些
1、有下列情形之一的,要约不得撤销:
(1)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;
(2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。
2、法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十六条
要约可以撤销,但是有下列情形之一的除外:
(一)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销;
(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同做了合理准备工作。
二、为何要约可以撤销而承诺却不可撤销
承诺撤回是指承诺人在承诺发出之后,承诺生效之前,通知要约人收回承诺,以消灭承诺的行为。承诺一般情况下是可以进行撤回,但是不可以撤销的,如果承诺撤销的话那么就已经违反了相关的法律规定,承诺如果需要收回的话,那么必须在生效之前。
延伸阅读
要约的不可撤销性:扩展和保障
要约的不可撤销性是指一旦要约方向受约方发出要约,要约方就无法单方面撤回或撤销该要约的情形。这种不可撤销性在一些特定情况下得到扩展和保障。例如,在法律上,当要约方以书面形式发出要约并明确表示为不可撤销时,要约就具备不可撤销性。此外,一些法律条款、合同规定或法院判决也可以赋予要约不可撤销性。这种扩展和保障确保了受约方在接受要约后能够依赖和信任要约方的承诺,维护了交易的稳定性和可靠性。因此,要约的不可撤销性的扩展和保障对于商业和法律交易的顺利进行至关重要。
结语:要约不可撤销的情形包括:一是要约人明示确定了承诺期限或以其他形式表示不可撤销;二是受要约人有充分理由认为要约是不可撤销的,并已做好履行准备。根据《中华人民共和国民法典》第476条,要约可以撤销,但有上述情形的除外。与此不同的是,承诺可以进行撤回,但不可撤销。若承诺撤销,将违反相关法律规定。要约的不可撤销性保障了交易的稳定性和可靠性,对商业和法律交易至关重要。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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