在购买商品房时，有一种购买方式是抵押贷款购买，那个人房产抵押贷款利率是多少呢?由于办理贷款的银行不同，所以可能贷款利率也不同。
个人房产抵押贷款利率：
个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：
1、招商银行：
如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价)的70%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。
您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1245.91元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1551.08元，第二个月为1545.1元。
2、中国银行：
中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。
您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1204.31元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1485.83元，第二个月为1480.4元。
个人房产抵押贷款利率是多少？
律师回答
摘要：个人房产抵押贷款利率在不同银行有所不同。招商银行的贷款利率为央行同期同档基准利率上浮10%，贷款年限视贷款用途而定。中国银行的贷款利率执行央行同期同档基准利率，贷款年限根据房龄和贷款用途而定。两家银行都提供等额本息和等额本金两种还款方式。
延伸阅读
结语：购买商品房时，抵押贷款是一种常见方式。个人房产抵押贷款利率因办理贷款的银行而异。招商银行的利率为央行同期同档基准利率上浮10%，例如贷款10年的利率为8.613%。中国银行的利率执行央行同期同档基准利率，例如贷款10年的利率为7.83%。还款方式可选择等额本息或等额本金。具体利率和还款金额需根据贷款金额、年限及银行要求确定。请您根据自身需求和条件选择合适的贷款方案。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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