开发商倒闭，土地证办理不下来，如何解决？-法律问答|晖律网

开发商倒闭，土地证办理不下来，如何解决？

回答于2024-04-27 阅读（1700）

律师回答

摘要：开发商倒闭导致土地证未办理，业主应向有关部门投诉补办。根据《民法典》，不动产物权需登记方可生效，国有自然资源所有权可不登记。未获得土地使用证会给业主带来麻烦，物权不完整，转让无效，房产价值缩水。业主购房应确保获得房屋所有权和土地使用权两方面的证书，以免造成法律纠纷和财产损失。

一、开发商倒闭土地证没办怎么办
1、投诉到有关部门，要求补办土地证。
2、法律规定：《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、开发商没给土地使用证有什么后果
开发商没有《国有土地使用证》，会导致业主有很多麻烦
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

延伸阅读

结语：开发商倒闭导致土地证未办理，业主可向相关部门投诉，要求补办土地证。根据《民法典》第209条规定，未经登记的不动产物权不发生效力，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，非住宅建设用地使用权续期依法办理。业主若缺少土地使用证，将面临诸多麻烦，如不完整的不动产物权、转让中法律效力不生效以及房产价值缩水等。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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