律师分析： 可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百...查看全文

对于房屋所在开发商不办理房产证的情况，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。根据约定或规章规定，业主可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。开发商办理房产证的流程一般包括签订委托协议、缴纳相关税费、办理房产证和抵押登记，最终领取房产证...查看全文

购房者可向开发商提起诉讼要求办理房产证，需准备相关材料，法院会受理案件并进行审理，保障购房者权益。购房者应了解法律程序，确保有足够证据证明权益受损，咨询专业律师获得法律建议。...查看全文

购房后开发商未办理产权证，业主如何维护权益？根据最高法院解释，若开发商故意隐瞒抵押、出售给第三方或拆迁补偿，业主可解除合同并要求赔偿。若开发商拖延办理产权证，业主可起诉要求办理并主张违约责任。根据最高法院规定，若买受人在约定期限内...查看全文

开发商办不了房产证应赔偿住户，赔偿方式包括支付约定违约金、赔偿损失或按已付购房款总额支付违约金。办理房产证过户需签订合同、提交申请、缴纳税费并进行过户。办理房产证后，只需将购房合同复印件留存房管所，不需交给开发商。不动产登记遵循严...查看全文

购房人应如何处理逾期交房和房屋质量纠纷，以维护自身合法权益。对于逾期交房，买受人可以选择解除合同或要求违约金和赔偿损失。免责事由的合法性与公平性应成为争议焦点。对于房屋质量问题，买受人可以拒绝接受、要求修理或更换，并由出卖人承担责...查看全文

二手房过户需办理房产证，按流程需提出申请、提交材料、审核并办理登记。根据《不动产登记暂行条例》，当事人应向登记机构申请登记，机构应在30个工作日内办结手续。...查看全文

购房者应要求开发商承担违约责任，若未能按时办理房产证。购房者可通过仔细阅读协议、确保开发商按时提交材料、要求违约赔偿等措施维护自己的权益。及时向相关部门投诉是解决问题的有效途径。...查看全文

开发商跑了房产证没拿到的解决办法：携带相关文件到房地产交易中心发公告领取房产证，或向法院起诉要求转让所有权并申请强制执行。购房时建议注意买现房或准现房，将开发商承诺写入补充协议，签订物业管理协议，并签订详细的补充协议或集体签订合同...查看全文

开发商不退定金，当事人可协商解决，若不行可申请仲裁或提起诉讼。定金可抵作价款，若卖方违约，买方可要求双倍返还。开发商强制要求退房需符合业主违约条件或赔偿损失。开发商违约可解除合同，如不可抗力、明确不履行债务等情况。退定金需满足合同...查看全文

购房合同约定或法规规定，如果房屋所有权登记超期一年，买受人可以要求开发商退房。如果出卖人原因导致买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。如果合同没有约定违约金，可以按已付购房款总额计算逾期贷款利息。如果超过一...查看全文

房屋质量问题：收集证据与开发商协商解决；如不处理，准备证据起诉。购房合同违约可要求开发商承担责任。产品质量问题起诉流程：起诉和受理，审判，执行。...查看全文

民事起诉的主旨是根据《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百一十九条的规定，起诉必须满足以下条件：原告与案件有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和管辖。起诉时应递交起...查看全文

投诉开发商的途径多样，可以向建设局、土地局、房产局、城管局、质监局、税务局、消防队、工商局等单位投诉。具体投诉对象取决于问题的性质，如房屋质量问题可向质监部门反映，合同违约可法律起诉，一般在房管部门投诉较为常见。...查看全文

商品房买卖合同中的交房办证条款对开发商承担延期办证违约责任很重要。合同应明确约定违约责任，否则维权困难。《商品房销售管理办法》规定办证期限为90日。购房者可通过协商、律师函和诉讼等方式解决问题。如无法协商，可发律师函催告，但需提起...查看全文

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，当发生违约情况时，当事人难以主张自己的权利。如果开发商不提供合同副本，可以要求复印件并加盖核对印章，若仍拒绝，可请求房产管理部门介入。...查看全文

根据中国的法律规定，购房人在办理房产证手续时不需要归还契税发票。契税是一种财产税，以不动产所有权的转移为征税对象，税率通常为3-5%。契税发票一般由开发商、购房人和税务机关各持一联，其中契税发票的第一联和购房发票的第二联由购房人自...查看全文

二手房无房产证不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了不得转让的情况，包括出让方式取得土地使用权不符合条件、司法机关和行政机关限制房地产权利、收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书、法律...查看全文

开发商不给办预告登记时，当事人可向房管部门申请预告登记。预购商品房预告登记需要提交相关材料，包括登记申请书、申请人身份证明、预售合同等。预购商品房抵押权预告登记需要提交抵押合同、主债权合同等。房屋所有权转移预告登记需要提交转让方的...查看全文

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。...查看全文