对于房屋所在开发商不办理房产证的情况，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。根据约定或规章规定，业主可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。开发商办理房产证的流程一般包括签订委托协议、缴纳相关税费、办理房产证和抵押登记，最终领取房产证...查看全文

购房合同约定或法规规定，如果房屋所有权登记超期一年，买受人可以要求开发商退房。如果出卖人原因导致买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。如果合同没有约定违约金，可以按已付购房款总额计算逾期贷款利息。如果超过一...查看全文

离婚时，如房子没有房产证，双方均无权请求房子归自己所有。但可以协商解决房屋的居住、使用和所有权问题。如果协商不成，法院会根据实际情况判决由哪一方居住使用该房屋，但不能判决房屋所有权归属。离婚财产分割要根据具体情况，照顾子女和女方权...查看全文

二手房无房产证不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了不得转让的情况，包括出让方式取得土地使用权不符合条件、司法机关和行政机关限制房地产权利、收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书、法律...查看全文

开发商不办房产证导致买受人权益受损，买受人可根据合同逾期条款向法院起诉。买受人需留意合同中的逾期违约金，确保自身权益。办理房产证是房屋所有权和使用权的最稳定保障。开发商为了获得贷款，可能对在建工程进行抵押，导致房产证办理时间延迟。...查看全文

二手房无房产证，无法过户。我国实行产权登记制度，只有有房产证的房屋才能进行二次交易。无房产证的房子无备案，无法过户。需先办理房产证过户手续，再进行买卖交易。...查看全文

老人去世后，继承人可以凭购房合同、完税证明等材料到房管局查询信息并开具房屋产权证明，即使没有房产证也可继承房屋。继承房产需遵循法定继承或遵循遗嘱继承或遗赠办理的程序。...查看全文

购房合同办理不动产证后不会退回，可向相关单位索取。产权证明归属权。办理不动产登记需提交购房合同原件，永久保存。进入档案的合同无明确出具方。最佳做法是签订多份合同，办理登记时提交。已进入档案的合同不返还，可申请复印或与开发企业补签。...查看全文

离婚时房产证未下车，分割问题可能引发争执。根据我国法律，夫妻应尊重自愿原则，协商解决房产分割；如无法协商，可通过诉讼解决。人民法院将根据法律判决，离婚后使用权归属一方，具体划分需根据实际情况。若仍有争议，可起诉至法院。建议离婚时尽...查看全文

没有房产证的房子不能过户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，不符合条件的土地使用权、被查封或限制权利的房地产、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的、未登记领取权属证书的等情况下，房地产不得转让。...查看全文

离婚时未取得房产证的房屋在判决中不予处理，但离婚后取得房产证后可另行起诉确定分割。如果房产证上有第三人名字，法院也不予处理，需另案起诉或中止审理后另行提起析产之诉分割夫妻共有部分房屋。...查看全文

房产纠纷解决途径包括和解、协商、仲裁、诉讼。双方应平等互利地私下和解，如无法达成协议可请第三方协商解决；协商不成可按合同约定仲裁，仲裁未果可向法院提起诉讼。...查看全文

房产证是过户的必备条件。没有房产证的房子无法办理过户手续，因为房产证是房屋所有权的证明。房子过户需要提供相关材料，如身份证、户口本、房产证等。房产证未下来也无法过户给他人，因为房产证是房屋所有权的证明，没有产权证明会阻碍过户手续的...查看全文

律师分析： 可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百...查看全文

业主拿不到房产证可与开发商沟通，要求赔偿违约金；若沟通无果，可委托律师催告开发商办理房产证；如开发商仍不履行义务，可向法院提起诉讼，要求履行合同、追究违约责任，并赔偿违约金。...查看全文

根据中国的法律规定，购房人在办理房产证手续时不需要归还契税发票。契税是一种财产税，以不动产所有权的转移为征税对象，税率通常为3-5%。契税发票一般由开发商、购房人和税务机关各持一联，其中契税发票的第一联和购房发票的第二联由购房人自...查看全文

保险公司拒绝赔偿时，被保险人可先与肇事方协商解决，如不行再找交警调解，最终可向法院提起诉讼。根据法律规定，法院可强制制裁拒绝服从判决的人，保护当事人权益。《最高院道路交通事故司法解释全文》第二十条规定，保险公司违法拒赔后，被保险人...查看全文

离婚后房产分配原则：根据夫妻协议分配，若无协议则法院根据生活状况以照顾弱势一方为原则分配；个人财产一般不予分配。《民法典》规定离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成则法院根据具体情况判决，保护家庭土地承包经营中的权益。...查看全文

遗赠巨款购房需明确是个人财产还是夫妻共同财产。若赠与一方，属个人财产，离婚时无需分割；若赠与双方，属夫妻共同财产，离婚时需协商分割，如协商不成可起诉，法院将根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益。...查看全文

未取得房产证的房屋离婚能分割，可以由夫妻双方自行协商分割处理方法，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。参考法条：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。...查看全文