首先弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号，你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发)他们可能公告里说是公益用地，实际上是商业开发，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样，所以，这个上面肯定开发商要做文章。你必须做好准备，掌握这个证据，收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系，建立联系，然后，从已经去政府复议的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保护好他们，他们为你复印材料时你要想法删去他们的楼栋号，和房屋面积姓名什么的，这样做是为了保护好他们不受任何伤害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人员问你时都不要拿出来给他们看。这是很好的证据。
开发商和你签订的协议，一定要看仔细，应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，这份协议上开发商有可能准备好几种，每个人都不一样，所以你一定要注意，有可能增删，所以你要仔细逐条的对照，有可能差一句话或者一个字，都是一字千金，如果出现期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》，这几个另行签订就关系到你的身家性命了，如果等分配房子时你就得听人家宰割了，等于你白签的协议，协议是要经过公证的才有效，你要仔细每个字的，每一条的对照，千万不能在忙乱的现场签协议，或为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了你太大的利益。
一、开发商跑了房产证没拿到应该怎么样办
带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉，要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
征地拆迁处理建议
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征地拆迁未达成协议如何处理
法律分析:征地拆迁未达成协议被拆迁人可以暂时拒绝办理拆迁手续申请行政复议，双方达成合意后进行签订；经当事人申请可以交由房屋征收部门裁决，裁决不能解决的可以向法院提起行政诉讼。法律依据:《《国有土地上房屋征收...查看全文
处理征地拆迁未达成协议的方法
房屋拆迁未达成协议，由征收部门报请市、县政府作出征收决定并公告补偿方案。被征收人可申请行政复议或提起行政诉讼。未达成协议不能强制执行，禁止使用非法手段迫使搬迁。...查看全文
征地拆迁协议未达成，应如何处理？
这段内容讲述的是房屋征收的相关规定。如果征地拆迁未达成协议或者房屋所有权人不明确，房屋征收部门会报请市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。被征收人对补偿决定不服时，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。...查看全文
拆迁征地纠纷怎么处理
1、对于征地的行为不服的可以采用行政诉讼手段。对于政府和用地单位的土地征用的行为，认为其存在违法性或者不符合程序规定的，可以到法院提起行政诉讼，法院确实认为不合理的，对该政府部门判决撤销该具体行政行为并处罚金。...查看全文
征地拆迁信访如何处理
一、征地拆迁信访如何处理 征地拆迁纠纷申请信访的，信访机构要在60日内办结信访事项，并且以书面的形式告知信访人。...查看全文
征地拆迁信访如何处理
征地拆迁信访如何处理，信访机构应在60日内办结信访事项并告知信访人。对拆迁补偿不满意，可以不签订拆迁安置协议，提起行政裁决或行政复议重新制定补偿方案，或向法院提起行政诉讼解决纠纷。...查看全文
协议拆迁和征地拆迁的区别？
律师分析： (一)适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。 (二)适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地市房屋拆...查看全文
协议拆迁和征地拆迁的区别
律师分析:(一)适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。(二)适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的...查看全文
拆迁房屋的建议处理方式
被强拆房屋的处理方法：第一时间报警，警方有立案调查义务；拍照摄像保存现场证据；委托律师介入，提起诉讼；要求公平补偿，不得低于市场价格；请求行政机关支付经济补偿金。...查看全文
建设用地征地拆迁程序有哪些
法律解析： 建设用地征地拆迁程序: 1、发布征地公告; 2、办理征地补偿登记; 3、拟订征地补偿安置方案; 4、确定征地补偿安方案; 5、实施征地补偿安方案; 6、地交付被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。 【法律依据】:...查看全文
建设用地征地拆迁程序有哪些
法律分析： 建设用地征地拆迁程序有：首先需要将一个拟征地拆迁计划报送上级行政主管部门批准，上级行政部门批准后就可以做出正式的征收决定并公告，被征收地区的人民没有异议并且兑现补偿方案之后开始拆迁。 法律依据 《中华人民共和国土地管理...查看全文
建设用地征地拆迁程序有哪些
法律解析： 建设用地征地拆迁程序: 1、发布征地公告; 2、办理征地补偿登记; 3、拟订征地补偿安置方案; 4、确定征地补偿安方案; 5、实施征地补偿安方案; 6、地交付被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。 【法律依据】:...查看全文
建设用地征地拆迁程序有哪些
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建设用地征地拆迁程序有哪些？
律师分析： 建设用地征地拆迁程序: 1、发布征地公告; 2、办理征地补偿登记; 3、拟订征地补偿安置方案; 4、确定征地补偿安方案; 5、实施征地补偿安方案; 6、地交付被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。 【法律依据】：...查看全文
征地拆迁补偿纠纷怎么处理
法律分析:如果发生征地拆迁纠纷，应该要先协商解决。如果协商不成，可以通过行政或者司法手段解决。由于城市建设规划不是一项具体的行政行为，不能起诉。因此，如果对政府的城市建设规划不满意，只能通过听证、上访等方式表达自己的意见。...查看全文
征地拆迁补偿纠纷怎么处理？
律师分析： 如果发生征地拆迁纠纷，应该要先协商解决。如果协商不成，可以通过行政或者司法手段解决。由于城市建设规划不是一项具体的行政行为，不能起诉。因此，如果对政府的城市建设规划不满意，只能通过听证、上访等方式表达自己的意见。对行政...查看全文
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如果发生征地拆迁纠纷，应该要先协商解决。如果协商不成，可以通过行政或者司法手段解决。由于城市建设规划不是一项具体的行政行为，不能起诉。因此，如果对政府的城市建设规划不满意，只能通过听证、上访等方式表达自己的意见。对行政机关作出的拆...查看全文
违法建筑征地拆迁是否赔偿
违法建筑征地拆迁时不予赔偿，法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期...查看全文
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