居间合同的主要特点是什么？-法律问答|晖律网

居间合同的主要特点是什么？

回答于2024-05-01 阅读（1073）

律师回答

摘要：居间合同是一种不要式合同和诺-成合同，依据是委托人和居间人的一致意思表示。居间合同是双务、有偿合同，委托人需支付报酬给居间人。居间人的资格应符合法律规定，具备相应的知识、能力和从业条件。机关法人、领导干部等掌握特殊职权的人不得从事居间活动。居间合同属于劳务合同范畴，其标的是报告订立合同的机会或媒介合同的订立。

(l)居间合同是不要式合同和诺-成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提。因此，居间合同是不要式合同和诺-成合同。
(2)居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬，因此，居间合同为双务、有偿合同。值得注意的是，居间合同应当规定居间报酬，如果合同没有规定，但根据当时的情形，居间人不获得报酬即不予居间服务，应当推定委托人承诺向居间人支付报酬。但一般只有在居间人的活动达到委托人的目的时，即向委托人提供了订立合同的机会时，委托人才给付其报酬。
(3)居间活动主体的特殊性。是否任何公民或法人都可以成为居间人呢?关于这个问题仁-智互见。但学者们比较一致的观点是：法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备以下两个条件的公民或法人才可以成为居间人：第一，具有相应的知识、能力、从业条件，从事商事居间的还必须经工商登记；第二，鉴于机关法人、领导干部等有特殊职权的人可以凭借或利用手中的权力和社会关系，从中牟利、孳生腐败，从而严重危害社会经济秩序，因此，掌握特殊职权的机关法人、领导干部不得从事居间活动。
(4)居间合同是劳务合同。居间合同的标的是报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，而不是交付标的物或者移转财产权，因而属劳务合同的范畴。

延伸阅读

居间合同的主要特点及其法律解释
居间合同的主要特点是指在交易过程中，作为中介方的居间人通过协调、促成交易双方达成合意，但并不直接参与交易的一种合同形式。其主要特点包括：第一，居间人作为中立第三方，发挥调和、协调的作用，促进交易的顺利进行；第二，居间人在交易中并不拥有交易标的物或权益，仅履行居间服务义务；第三，居间合同具有自由性和灵活性，可以根据交易双方的需求进行协商和订立。法律解释方面，根据我国《合同法》的规定，居间合同应当符合合同法的基本要素，并遵守公平、公正的原则。在居间合同纠纷的处理中，法院会依据合同约定和相关法律法规进行解释和裁决，保护交易双方的合法权益。

结语：居间合同作为一种不要式合同和诺-成合同，其成立依据是委托人和居间人的意思表示一致，可以是书面形式也可以是口头形式。居间合同是双务、有偿合同，委托人向居间人支付报酬。居间合同的主体具有特殊性，只有具备相应知识、能力、从业条件的公民或法人才能成为居间人。掌握特殊职权的机关法人、领导干部不得从事居间活动。居间合同属于劳务合同，其标的是报告订立合同的机会或媒介合同的订立。居间合同的主要特点包括居间人作为中立第三方的调和协调作用、不拥有交易标的物或权益以及灵活性和自由性。在居间合同纠纷处理中，法院会根据合同约定和相关法律法规进行解释和裁决，保护交易双方的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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问居间合同的特点是什么？

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居间合同具有的特征(1)居间合同是不要式合同和诺成合同。(2)居间合同是双务、有偿合同。(3)居间活动主体的特殊性。(4)居间合同是劳务合同。居间合同的标的是报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，而不是交付标的物或者移转财产权，因...查看全文

问居间合同的特点是什么？

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居间合同是一种独立的有名合同，具有有偿、诺成和不要式的特点。其目的是为委托人提供居间服务，包括报告订约机会和提供订约媒介。居间合同的居间人必须具备合法资格和专业知识，不得由特殊职权人从事。居间报酬存在不确定性，只有在居间活动达到目...查看全文

问居间合同的主要特征是什么？

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居间合同的特征：(1)居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的；在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间...查看全文

问居间合同的概念、特点是什么

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居间合同是指居间人向委托人提供订立合同的机会或相应的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。居间合同具有多方参与、有偿服务、双重责任、需符合规定格式等特点。...查看全文

问居间合同的概念、特点是什么

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法律分析:居间合同的概念、特点是:_x000D_ 1、居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的相应媒介服务，委托人支付报酬的合同；_x000D_ 2、居间合同具有多方性、有偿、双务性、要式性等特点。...查看全文

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技术合同主要有以下特点：1、技术合同的当事人具有特定性，一般是具有一定专业知识或技能的技术人员；2、技术合同是双务合同、有偿合同、要式合同；3、技术合同的标的物是人类智力活动的成果。技术合同有什么特点技术合同的特点分别有：技术...查看全文

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保管合同的主要特征是以物的保管为目的，属于提供劳务的合同。保管合同的成立需要寄存人实际交付保管物给保管人。违约责任包括未告知保管物瑕疵、转交第三人保管造成损失等，违约责任可免除的情况包括不可抗力和受害人过错。保管人需承担赔偿责任。...查看全文

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签署合同需要满足的主要思想是：合同当事人需要具备履行合同所需的相应能力，合同当事人的意思表示需要真实且不违反法律或社会公共利益，合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。...查看全文

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法律分析:技术合同主要有下列特点:技术合同是双务合同、有偿合同；一方当事人通常具有一定专业知识或技能；合同的标的与技术有密切联系；以及履行环节多，履行期限长等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第八百四...查看全文

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技术合同的特点有：1、技术合同的标的与技术有密切联系，不同类型的技术合同有不同的技术内容。技术转让合同的标的是特定的技术成果，技术服务与技术咨询合同的标的是特定的技术行为，技术开发合同的标的兼具技术成果与技...查看全文

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财产保险合同的主旨是以财产及其有关利益为保险标的的保险合同，由特定的保险人和不确定的投保人签订。该合同是诺成合同，只要双方就主要条款达成协议，合同即生效。合同的有效性取决于发生自然灾害或意外事故导致财产损失，并且必须在合同约定的事...查看全文

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承揽合同要求承揽人按照定作人要求完成工作，支付定金后获得报酬。合同包括工作内容、报酬、承揽方式等条款。承揽人应自行完成主要工作，除非另有约定。若将工作交由第三人完成，承揽人需对其成果负责；未经定作人同意，定作人可解除合同。...查看全文

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劳务派遣具有三方主体、两个合同和劳动力雇佣与使用分离的特点。其中,三方主体包括用人单位、派遣公司和劳动者,而三方关系则形成了“三角劳动关系”。在劳务派遣中,至少应当存在两个合同,分别是派遣单位与被派遣劳动者之间订立的劳动合同和派遣...查看全文

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周永梅

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