房屋租赁期满前能否提前退租?

律师回答
摘要:租房合同解除后,押金退还要考虑合同约定、双方意愿和法律规定。出租人和承租人不能随意终止合同,但在特定条件下可提前解除。承租人可解除合同的情况包括:未经同意转租、从事非法活动、拖欠费用、擅自改变用途、严重损坏住房等。出租人可解除合同的情况包括:必须收回住房自住、住房重大损坏威胁安全等。承租人若住房损坏且出租人不维修,或已有自己的住房,或工作单位变动,也可解除合同。
租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:
1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;
2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;
3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;
5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。
作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商:
1:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;
2:承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住;
3:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。
延伸阅读
结语:根据以上情况,租房合同的解除和押金退还问题需要从多个方面考虑。根据合同约定和双方协商达成的意见,以及法定和惯例规定,一般情况下,如果承租方提出解除合同且合同中没有约定不退还押金的情况下,押金应当退还给承租方。然而,双方在解除合同前应当了解合同约定的条件和理由,以保护各自的权益。在特定情况下,承租方也可以提前解除合同,但需提前通知并与出租方协商。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
租赁期未满,提前退房可否?

合同约定提前退租房租不退,无明确规定时房东应退还剩余房租。房东可从押金中扣除损失,不得以提前退租为由扣除房租。违约金可根据损失适当调整。租客可通过合法途径解决纠纷,不采取报复手段。...查看全文

房屋租赁提前退租能否退还押金

双方协商一致的情况下,房屋租赁提前退租可退还押金,损失需另行协商赔偿。如果合同规定押金作为违约金,则不可退还。...查看全文

租赁合同期满,是否可以提前退租?

在房屋租赁合同中,解除合同的情况有多种。双方当事人可以协商一致或根据法律规定解除合同。出租方可以在承租人违约或出租人不可预见的情况下提前终止合同。承租人的违约行为包括擅自转租、利用房屋从事非法活动、私自与他人互换房屋、拒不交纳租金...查看全文

房屋租赁中租客是否可以提前退租

法律分析:房屋租赁中租客一般不可以提前退租,除非是因为不可抗力,或者是出租方的原因。我国法律规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损...查看全文

能否在房屋租赁合同到期前提前解约?

租房押金退还问题:在房屋无损坏的情况下,业主应退还押金;租赁合同应注明退还期限;如因承租方损坏设备或提前退租,押金不予退还;可寻求警察调解。...查看全文

疫情期间租赁房屋能否提前解除租赁关系?

租金减免是双方协商的范围,如果无法协商解决,可以考虑解除合同。疫情构成情势变更,但需考虑具体影响,如无法履行可解除合同,否则解除需承担违约责任。...查看全文

房屋租赁提前退租要怎么办

法律分析:房屋租赁提前退租的,双方可以协商解除租赁合同,给出租方造成损失的,可以要求承租方赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...查看全文

房屋租赁提前退租要怎么办

法律分析: 房屋租赁提前退租,承租人应向出租人说明提前退租的原由,如果双方达成解除合同的协议,即可解除合同。如果出租人不同意解除合同,承租人可以与出租人协商转租事项,尽量征得承租人的同意。 法律依据: 《民法典》 第五百六十二条 ...查看全文

房屋租赁提前退租要怎么办

法律分析:房屋租赁提前退租承租人可以与出租人进行协商,协商一致提前解除房屋租赁合同的,根据违约情形交付相应的违约金;出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前退租的,承租人可以直接解除房屋租赁合同并不需要交付违约金。...查看全文

房屋租赁合同能否在租赁期前解除?

根据《民法典》第五百六十二条规定,房屋租赁合同可以在到期前协商一致解除,也可以根据合同约定的解除条件或法定的解除条件提前解除。当事人可以约定解除合同的事由,并在事由发生时,解除权人有权解除合同。此外,根据第七百一十六条规定,承租人...查看全文

租赁房屋未到期提前退租损失多少

房屋租赁合同还没到期退房押金能退吗 房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析: 第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准; 第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由...查看全文

房屋租赁中租客提前退租可以吗

法律分析:房屋租赁中租客可以提前退租,但需要支付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的,或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的,承租人可以直接退租并不需要支付违约金。...查看全文

房屋租赁合同是否允许在租赁期开始前提前收回房屋?

根据租赁合同的规定,通常情况下,房屋租赁合同未到期时是不能提前收回房屋的。然而,在以下情况下,房东可以提前收回房屋:承租人的不当使用导致租赁物受损、承租人擅自转租、承租人不按照租赁房屋的性质使用房屋以获得收益、承租人经过催告后仍未...查看全文

房屋租赁合同期满前能否随意解除?

当事人可以解除合同的情形包括:不可抗力导致无法实现合同目的;一方明确表示或行为表明不履行主要债务;一方迟延履行主要债务,经催告后未履行;一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的;法律规定的其他情形。...查看全文

房屋租赁合同能否提前结束?

房屋租赁合同的主旨是:根据《民法典》的规定,当事人可以协商一致解除合同,也可以约定一方解除合同的事由。同时,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,但未经同意转租的出租人有权解除合同。...查看全文

能否提前解除房屋租赁合同?

合同解除需满足条件,法律规定两种方式:协议解除和法定解除。处理纠纷原则:按约定办理或考虑合同是否能继续履行。只有无法履行或成为不必要时,才能解除合同。...查看全文

房屋租赁合同能否提前解除

法律分析:房屋租赁合同如果当事人协商一致或者发生当事人约定、法律规定的解除事由的能提前解除。提前解除必须符合法律规定或者当事人约定,擅自提前解除合同,应当承担违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

房屋租赁合同能否提前解约?

提前终止租房合同需注意:优先协商解除合同以避免纠纷;非协商解除时需确认法定解除情况并咨询律师意见;解除合同需遵循法定程序,协商签订解除协议或发出解除通知并保留相关证据。...查看全文

房屋租赁提前退租要怎么处理

法律解析: 房屋租赁提前退租的,双方可以协商解除租赁合同,给出租方造成损失的,可以要求承租方赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履...查看全文

房屋租赁提前退租要怎么处理

法律解析: 房屋租赁提前退租的,双方可以协商解除租赁合同,给出租方造成损失的,可以要求承租方赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履...查看全文