认购书与房屋买卖合同的区别-法律问答|晖律网

(一)、认购书与买卖合同有何差别
1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
3、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言，预约的目的在于有事实或法律上障碍，暂无法订定主契约时，约定将来订立一定合同：预约的目的在于签订本约，而预约合同属诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。
(二)、认购书在购买商品房买卖合同的作用
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
房屋合同认购与房屋买卖合同是预约与本约的关系，房屋认购书与买卖合同存在着一定的风险环节，所以在确定房屋认购书成立之前一定要确认是否是成立有效的，如果已经签订了认购书，但是卖房者又把房屋售卖给了第三人，房屋认购书就是不成立的。
一、预约合同存在于哪些领域
民法典在合同编通则部分规定了预约合同，预约合同正式成为一项法律制度。预约合同大量存在于社会生活中。预约合同，是指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同。比如，商品房的认购、订购、预定等协议，其实质就是预约合同。
在《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中，第二条就使用了预约合同的概念，并明确预约合同为一种独立的合同类型，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”。
民法典采纳了这种规定，并对预约合同的概念进行了更科学的界定。《民法典》合同编第四百九十五条规定：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

认购书与房屋买卖合同的区别

问房屋认购合同和买卖合同的区别

问商品房认购书与买卖合同有何区别？

问商品房认购书与买卖合同有何区别

问商品房认购书与买卖合同有什么区别

问房屋买卖合同与房屋买卖定金合同的区别

问房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别？

问认购协议与商品房买卖合同的区别

问房屋赠与合同与买卖合同的区别？

问房屋赠与合同与买卖合同的区别

问房屋买卖预售合同与买卖合同的区别

问房屋买卖合同和认购合同有什么区别

问房屋买卖合同和认购合同有哪些区别

问房屋买卖合同与商品房买卖合同区别

问认购书与购房合同的区别及解读

问房屋买卖合同与房屋租赁合同的区别

问认购合同与购房合同的区别

问签认购书与购房合同有何区别？

问房屋转让合同与买卖合同的区别

问房屋买卖契约和购房合同的区别

问采购合同与买卖合同的区别

推荐律师

赵坤