买二手房时怎么查该房有没有抵押-法律问答|晖律网

买二手房时怎么查该房有没有抵押

回答于2024-05-04 阅读（2362）

律师回答

摘要：在购买二手房时,可以检查房屋是否被抵押。需要携带房屋产权证号或原件,前往当地房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机进行查询。输入产权证编号后,点击查询抵押登记情况。如果该房屋存在抵押,系统将显示有抵押状态,反之则显示无抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

在购买二手房时,可以如何检查该房屋是否被抵押呢?需要携带房屋产权证号或原件,前往当地房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机进行查询。输入产权证编号后,点击查询抵押登记情况。如果该房屋存在抵押,系统将显示有抵押状态,反之则显示无抵押状态。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、二手房买卖中发生纠纷怎么办
二手房买卖中发生纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
三、二手房买卖纠纷的诉讼时效是好久
二手房买卖纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

二手房买卖纠纷如何解决？

二手房买卖纠纷是指在二手房交易过程中，卖方和买方之间产生的纠纷。为解决这一问题，可以采取以下法律手段：

1. 友好协商：双方可以友好协商，寻求达成一致意见。如果双方无法达成一致，可以通过调解机构进行调解。

2. 调解：如果友好协商无法达成一致，可以通过调解机构进行调解。调解可以充分听取双方的意见，妥善处理纠纷。

3. 诉讼：如果以上方式无法解决问题，可以通过法律途径进行诉讼。通过诉讼，可以依法维护自身权益。

4. 仲裁：如果双方无法通过诉讼解决纠纷，可以寻求仲裁机构的帮助。仲裁可以依法快速解决纠纷。

5. 律师帮助：如果双方对纠纷解决缺乏法律知识，可以寻求律师的帮助。律师可以为双方提供法律咨询和代理服务。

在二手房买卖纠纷解决过程中，应当注重证据收集和事实认定，以维护自身权益。同时，相关法律法规也对此有明确规定，双方应当遵守。通过采取合适的方式解决纠纷，可以维护二手房市场的稳定和健康发展。

结语：在购买二手房时,可以携带房屋产权证号或原件,前往当地房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机进行查询。如果该房屋存在抵押,系统将显示有抵押状态,反之则显示无抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。二手房买卖中发生纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。二手房买卖纠纷的诉讼时效是3年。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

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