二手房业主毁约怎么处理-法律问答|晖律网

二手房业主毁约怎么处理

回答于2024-04-25 阅读（663）

律师回答

摘要：如果在二手房买卖合同中,业主未能履行约定,买方可以要求支付两倍的定金并按照合同中约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任,还可以要求解除合同并要求业主赔付其他可得利益损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条,当事人可以按照合同的约定承担违约责任,对违约责任没有约定或者约定不明确,受损害方可以根据标的的性质以及损失的大小合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

如果二手房业主未能履行合同约定,买方可以采取以下措施:要求支付两倍的定金,并按照合同中约定的违约条款,要求业主承担相应的违约责任。买方还可要求解除合同，并要求业主赔付其他可得利益损失，当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、买卖二手房过户流程有哪些
买卖二手房过户流程如下：
1.了解房屋概况，签订二手房买卖合同；
2.携带身份证件、婚姻状况证明、合同、产权证向房地产交易管理部门提出申请，取得房产估价及税费明细；
3.到相关税局部门交纳各类税费，确认完税进行房产转移登记。
三、二手房买卖的诉讼时效是多长时间
二手房买卖的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

结语：二手房买卖是房屋交易中的一种形式，对于买卖双方来说，需要了解相应的法律法规和流程。如果二手房业主未能履行合同约定，买方可以采取多种措施，如要求支付两倍的定金、按照合同中约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任，还可以要求解除合同并要求业主赔付其他可得利益损失。而买卖二手房过户流程包括了解房屋概况、签订合同、缴纳税费等步骤，二手房买卖的诉讼时效为三年。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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