使用权房和房改房政策有什么不同？-法律问答|晖律网

所谓房改房是指参加房改的产权房,它来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买时若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，你公司说:如果不要住宅楼,每平方米补给600元。这600百就等于你的工龄补贴。
这是一次在拆迁中收益好机会，是政府对住使用权房屋的居民的一个相当大的政策优惠!
1、使用权的房子没有所有权，也就是不是你家的财产;
2、使用权的房子房改后，自己买下来，就是自己的财产，而购买价比市场上的商品房便宜很多;
3、房改房拆迁补偿中，如果是货币补偿，补偿价是按市场价补偿，大大高于房改房的价格，只要扣你补偿价的1%的土地出让金，这补偿价和房改房的差价就是你们家在拆迁过程中取得的收益;
如果是产权对换，你家只要补1%的土地出让金，新安置你家的房子就是你们家的了，和商品房完全一样。
此外，如果是产权对换，你还可以提一些条件，如果增加的面积按低于商品房价格购买等等
你现在的问题是你公司没产权给你，你只有使用权，管理权，没有所有权，而且此房屋要拆迁。你公司给你的算补贴款，既然叫补贴款就没有实际的一个标准，各地情况不同。所以补贴多与少也不一样!
一、西安市房改房交易是否被法律允许
西安市房改房交易是不被法律允许，目前我们国家规定房改房如果没有满5年的时间限制的话，不允许交易。房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。
因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、(当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等)；
3、印花税：成本房价的万分之五；
4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

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