判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
一、合同债权是否适用善意取得
合同债权不适用善意取得，善意取得一般适用于物权。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人善意依法取得该动产或不动产的所有权。转让的动产质权依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的应当已经交付给受让人。
二、善意取得的是什么意思
善意取得：又称及时取得，是指无处分权人将标的物转让给善意第三人时，善意第三人一般可以取得标的物的所有权，所有人不得要求善意第三人返还原物。善意取得不限于所有权，其他物权也可以善意取得。善意取得必须具备以下条件：
1、第三人在接受房地产或动产时是善意的；
2、以合理的价格转让；
3、转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记，不需要登记的，应当交付给受让人。
三、夫妻一方可以擅自卖房吗
夫妻一方不能擅自卖房，对于夫妻共同财产分为共同生活所用一方不得擅自处理。夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意
法律分析：判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人...查看全文
如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意？
律师分析： 判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意
房屋买卖合同中善意第三人的标准是在取得房产时不知道或不应当知道出让人无权处分财产。善意取得仅适用于第三人，非法占有人不适用；第三人对动产已占有、对不动产已登记，原所有权人无法追回房屋。...查看全文
如何判断房屋买卖协议的第三人是否为善意？
法律解析： 判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
如何判断房屋买卖协议的第三人是否为善意？
律师解答： 判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
怎样判断房屋买卖合同的第三人是否为善意
受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。...查看全文
怎样判断房屋买卖协议的第三人是否为善意？
律师解答： 判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
怎样判断房屋买卖协议的第三人是否为善意？
法律解析： 判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
房屋买卖合同的善意判断
本文介绍了判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准以及善意取得的含义和适用范围。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人善意依法取得该动产或不动产的所有权。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不适用。如果第三人已...查看全文
二手房买卖善意第三方如何认定
法律分析:二手房买卖善意第三方的认定是在取得房产时第三人不知道且不应当知道出让人无权处分该房产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后原所有权人主张追回该房...查看全文
拆迁房屋是否对抗善意第三人？
律师分析： 一旦拆迁人与被拆迁人达成以“房屋所有权调换”形式进行拆迁安置补偿的协议,即意味着拆迁人以其异地或者原地在建、购买的房屋与被拆迁人的被拆除房屋的产权进行调换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权,转而拥有了调换所得房屋的所有...查看全文
拆迁房屋是否对抗善意第三人
一旦拆迁人与被拆迁人达成以“房屋所有权调换”形式进行拆迁安置补偿的协议,即意味着拆迁人以其异地或者原地在建、购买的房屋与被拆迁人的被拆除房屋的产权进行调换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权,转而拥有了调换所得房屋的所有权。因此，无...查看全文
拆迁房屋是否对抗善意第三人
法律分析:一旦拆迁人与被拆迁人达成以“房屋所有权调换”形式进行拆迁安置补偿的协议,即意味着拆迁人以其异地或者原地在建、购买的房屋与被拆迁人的被拆除房屋的产权进行调换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权,转而拥有了调换所得房屋...查看全文
拆迁房屋是否对抗善意第三人
法律解析： 一旦拆迁人与被拆迁人达成以“房屋所有权调换”形式进行拆迁安置补偿的协议,即意味着拆迁人以其异地或者原地在建、购买的房屋与被拆迁人的被拆除房屋的产权进行调换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权,转而拥有了调换所得房屋的所有...查看全文
民法典买卖合同善意第三人是什么意思
法律分析：一、民法典买卖合同善意第三人是什么意思善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让...查看全文
第三人是否有房屋买卖合同撤销权
第三方无权取消房屋买卖合同。如果房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、重大误解、明显不公平情况，当事人有权要求法院或仲裁机构取消合同。第三方不是合同当事人，没有取消合同的权利。...查看全文
第三人是否有房屋买卖合同撤销权
法律分析:第三人没有房屋买卖合同撤销权。房屋买卖合同具备欺诈、胁迫、重大误解、显失公平情形的，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三人不属于合同所约束的当事人，不享有合同撤销权。法律依据:《《中华...查看全文
私人房屋买卖合同的有效性如何判断？
私人房屋买卖合同有效，只要当事人适格并真实表示意思，无需产权变更登记。有贷款房子可通过转按揭、卖方付清剩余贷款或向银行申请抵押贷款来买卖。民法典中的准合同是带有先决条件的合同，条件丧失时自动失败，不承担损失责任；而合同必须执行，否...查看全文
善意第三人签订的合同是否有效？
这种情况，合同效力待定，待有权处分人来决定。 但不管有权处分人是否同意，善意第三人都可以取得和有效合同一样的法律结果，取得该结果不是因为合同有效，而是基于善意取得制度。 无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认，事后也未取得处分权...查看全文
善意第三人买了纠纷的房产？
律师分析： 善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。无权处分他人动产或不动产的占有人，将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可...查看全文
推荐律师
杨芳娟
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务138人次
热门法律问题
