房产购买中的定金能退吗？-法律问答|晖律网

房产购买中的定金能退吗？

回答于2024-05-06 阅读（1178）

律师回答

摘要：买房支付的定金不一定可以退还，根据《民法典》规定，如果一方不履行债务导致合同目的无法实现，对方有权要求双倍返还定金。当违约金与定金竞合时，受损方可以选择适用违约金或定金条款。然而，如果开发商不具备销售资格、存在欺诈行为或双方无法协商合同条款等情况下，购房者可以要求退还定金。但是，为了避免风险，购房者应慎重支付定金。

一、买房付了2万定金可退吗?
1、买房付了2万定金不一定可以退还。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、违约金与定金竞合时的责任：
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、买房支付的定金会退吗?
1、买房支付的定金不一定会退。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2、可以要求退还定金的情形
(1)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
(2)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
(3)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
不少开发商会要求房屋的购买者向自己交付定金，公民在收到此类请求之后，最好不要轻易的支付定金，这是由于定金在支付之后不一定会被退回来。若是认为自己可以承担相应的风险，也原因承担这些风险，那么可以自行决定支付定金。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第五百八十七条的规定，买房付了2万定金不一定可以退还。如果一方不履行债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的，对方无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，应当双倍返还定金。此外，如果开发商不具备商品房销售资格、存在欺诈行为或双方在签订购房合同时协商不下，购房者可以要求退还定金。然而，不少开发商在要求支付定金时，定金支付后不一定会被退还。因此，在支付定金前应谨慎考虑并承担相应风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产购买中，定金是否能退？

答

买房交了定金，没有签订主合同一般不能退，但收受定金的一方违约可要求双倍返还。法律规定，给付定金方不履行债务或不符合约定，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务或不符合约定，应双倍返还定金。【温馨提示】若问题未解决，建议咨询律师，5...查看全文

问购买房产时交的定金能退吗？

答

购房定金的作用及法律后果。定金分为签订正式购房合同前的立约定金和购房合同中约定的解约定金或违约定金。立约定金可要求退还，但开发商不退则需双倍赔偿；解约定金可解除合同但损失大可要求赔偿；违约定金可选择继续履行合同或解除合同，并要求损...查看全文

问购买房产时交的定金能退还吗？

答

买房签认购书后悔，定金一般情况下不能退还。根据最高法院解释，如果因买卖双方原因未能签合同，定金按法律规定处理；若因不可归责于双方的原因导致未能签约，出卖人应退还定金。...查看全文

问购买房子的定金能退吗？

答

该条法律规定了商品房买卖合同纠纷案件中定金的退还问题。当事人一方未能订立商品房买卖合同，定金有些可以退还，有些则不能退还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。在合同不能达成一致...查看全文

问购买房屋的定金能退吗

答

购买房屋的定金能退吗购买房屋的定金能退，但是需要满足相应的条件。依据我国相关法律的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合...查看全文

问购买房子定金能退吗

答

法律分析：购买房子定金能不能退要看具体的情况：如果是开发商在预售房屋时没有取得预售许可证或者是开发商一些自身原因导致购房合同不能履行的，购房人可以退定金；如果是自身反悔等原因，开发商可以不退定金。法律依据：...查看全文

问购买房子定金能退吗？

答

律师解答：能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件，如果开发商在没有五证的情况下卖房，任何情况下，你都是可以要回定金的。大家在交定金时，需要签署一个协议，在签协议时，一定要看清协议上写的是“定金”还是“订金”...查看全文

问买房子的认购定金能退吗？

答

问购买房子的定金能不能退

答

法律分析:购买房子的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定...查看全文

问购买商品房交的定金能退吗

答

法律解析：定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因...查看全文

问购买商品房交的定金能退吗？

答

问购买商品房交的定金能退吗

答

定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因不能签订商品...查看全文

问购买商品房交的定金能退吗？

答

律师分析：定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因...查看全文

问房屋买卖中的定金能退吗

答

法律分析:房屋买卖中的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金...查看全文

问民法典中购房的定金能退吗

答

法律分析:《民法典》中购房定金能退。定金是购房合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十六条_x000...查看全文

问购房的定金能退吗

答

法律解析：房产定金可以退，但需满足规定的条件。如果收受定金一方违约，不签订购房合同，则定金应当双倍退还。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履...查看全文

问购房的定金能退吗

答

问定金能否在购买房产时退款

答

购买房子的定金能否退还是根据具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果双方按约履行，定金应抵作价款或退回；特殊情况下无法签约的可以退回；售房者单方违约导致无法履行的可以退回双倍；其他情况下定金一般不可退。购房者在签订商...查看全文

问购房意向书买房定金能退吗

答

购房意向书定金是否能退需要按具体情况判断，具体为：1、当合同不能正常履行时，定金作为罚则。如果是买方违约，则定金不能返还；2、如果是卖方违约，则定金要双倍返还给买方。法律规定的定金是一种违约定金...查看全文

问购房款定金不想买能退吗

答

付完定金又不想买房了,定金还能退吗买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。至于哪些情...查看全文