房产过户所需的手续和费用标准是什么?

律师回答
摘要:房产过户的手续、费用和时间要求: 房产过户需要买卖双方到房地产交易管理部门申请办理,包括价格评估、费用缴纳和等待领证等步骤,费用包括工本费、契税和个人所得税等,办理时间为30个工作日。与房产变更相比,过户是房屋所有权发生转移,而变更是房屋所有人的更名,操作方式、是否有不动产证和费用等方面有所不同。
一、房产过户需要什么手续和费用标准
房产过户需要的手续:
1.买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;
2.房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估;
3.缴纳费用;
4.等待领证。
房产过户的费用:工本费,契税、个人所得税等。
二、房产变更和过户的区别
房产变更和过户的区别如下:
1.操作方式不同:房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
2.是否有不动产证:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。
3.费用不同无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
三、房产证过户要多久
从受理过户登记之日起算,办理房产证过户登记需要30个工作日。
延伸阅读
结语:房产过户手续繁琐,包括申请、评估、缴费和等待领证等步骤,费用主要包括工本费、契税和个人所得税等。与房产变更相比,过户是房屋所有权真正发生转移的过程,需要在房地产交易中心完成。房产更名是在不动产证尚未办理前进行的更名行为,费用相对固定。办理房产证过户登记一般需要30个工作日。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

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