分析出租房纠纷的解决途径-法律问答|晖律网

分析出租房纠纷的解决途径

回答于2024-04-12 阅读（1829）

律师回答

摘要：出租房纠纷解决：通过协商或起诉法院解决。租客可拒绝涨房租并支付原租金，可起诉要求履行合同或赔偿。法律依据：《民法典》755条。房东注意出租前需办理竣工验收和消防验收手续，否则合同可能被认定为无效，承担法律责任。出租房屋需提供合法权利文件，房屋所有权需通过不动产登记证明。

一、出租房纠纷如何解决
1、一般情况下，可以先协商处理，如果协商不成了，可以通过向法院起诉解决。依据相关规定，当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时，租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离，租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔偿。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百五十五条：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。
二、房东与租房出居住证明房东须注意那些
1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任;
2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。

延伸阅读

结语：在处理出租房纠纷时，首先要尝试通过协商解决，如无法达成一致，可向法院起诉。根据相关法律规定，租客有权拒绝房东任意涨房租，并按合同约定支付原房租。如果房东拒收租金或要求租客搬离，租客可以向法院起诉要求房东履行合同或赔偿。此外，房东在出租房屋时需注意办理竣工验收和消防验收手续，并提供合法权利文件。违反法律规定可能导致租赁合同无效，承担相应法律责任。在租房过程中，双方需遵守法律规定，维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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