法律解析:
长沙二手房交易新政策
1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子,名下已经有了一套房产的情况下,需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房。
2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的,如果是外地迁入的户口,那么需要在当地落户满一年之后,或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或纳税证明,才能够购买一套住房。
3、在购买房子之前,需要对房子的实际情况做一个整体的调查,了解清楚之后,再考虑要不要购买。
4、对房子比较满意,那么就可以和卖方签订二手房买卖合同了,另外如果采用贷款的方式买房,还要找评估公司对房子进行评估。
5、之后要到当地的银行办理贷款的申请,符合贷款要求的情况下,银行会和贷款人签订贷款合同,并且将款项打到贷款人的账户当中。
6、买卖双方需要到当地的房管局办理新的房产证,并缴纳相关的税费,买方还需要将剩余的款项全部打到卖方的账户当中。
【法律依据】:
《商品房买卖管理条例》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任(十三)双方约定的其他事项。