2023延期交房退房流程是怎样的-法律问答|晖律网

2023延期交房退房流程是怎样的

回答于2024-04-24 阅读（471）

律师回答

摘要：延期交房退房流程及法律依据，购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款；若未办妥退款手续，开发商每天需支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人可解除合同，第五百七十七条规定了违约责任。退房时间无法确定，协商退房较快，法律途径需1-3个月审理，判决后10-15日履行。若开发商拒绝履行，需提供可执行财产进行强制执行。建议事先多方了解，以免出现风险。

一、延期交房退房流程是怎样的
1、延期交房退房流程是：购房者通过信件方式向开发商提出退房要求；购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房子不能按时交房退房多久能拿到钱
如果要退房建议先和开发商协商，如果不同意退房，逾期违约达到解除合同条件可以通过法律途径退房，多少时间能拿到退款不好说，如果开发商同意退房的，比较协助办理退房退款事宜的，那么你可以比较快的拿到；如果是走法律流程，起诉-一般1-3个月内审理完毕；胜诉后判决开发商退房退款的话，正常是判决后10-15日履行，如果开发商说没钱不履行，你申请强制执行需要你提供开发商那里有可执行财产才执行。如果不小心这期间开发商跑路，那么你就是钱、房两空。所以我建议还是事先多方面了解；

延伸阅读

结语：延期交房退房流程清晰明确。购房者提出退房要求后，开发商应在15个工作日内全额退款并终止合同。若未办妥退款手续，自第16日起至购房者收到全部款项之日，开发商需支付每日总房款千分之一的违约金。法律明确规定了解除合同的情形，当事人可通过适当途径解决争议。退房时间因协商或法律程序而异，若开发商同意退房并协助退款，速度较快；若通过法律途径，一般1-3个月内审理完毕。然而，确保开发商有可执行财产才能申请强制执行。在退房过程中，建议多方面了解，以避免不必要的风险。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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