共有房屋要如何设定抵押-法律问答|晖律网

共有房屋要如何设定抵押

回答于2024-04-16 阅读（401）

律师回答

摘要：共有房屋的抵押设定需得到其他共有人的同意，并以抵押人本人所有的份额为限。共同共有人未同意设定抵押，但其他共有人知情且未提出异议，则抵押有效。办理房屋抵押需签订书面抵押合同并办理抵押登记。抵押合同应包括债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产的详细情况和担保范围等内容。房地产抵押合同还需载明抵押人、抵押权人的信息，抵押房地产的相关信息，债务人履行债务的期限，违约责任等。

一、共有房屋要如何设定抵押
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
二、房屋抵押手续要如何处理
以房地产抵押，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、房屋抵押合同书要如何写
根据相关规定，房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(二)主债权的种类、数额;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(四)抵押房地产的价值;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(六)债务人履行债务的期限;
(七)抵押权灭失的条件;
(八)违约责任;
(九)争议解决方式;
(十)抵押合同订立的时间与地点;
(十一)双方约定的其他事项。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。

延伸阅读

结语：共有房地产的抵押设定需经其他共有人书面同意，按份共有的房地产抵押以抵押人所占份额为限。未经共有人同意，共同共有人设定抵押无效，但若其他共有人知情且未提出异议，则抵押有效。房地产抵押手续包括书面抵押合同订立和办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押合同应明确抵押人、抵押权人的信息，主债权种类和数额，抵押房地产的详细情况、价值，债务人履行期限，抵押权灭失条件，违约责任等内容。根据《民法典》相关规定，抵押合同应采用书面形式订立，并包含上述要素。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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