父母房产过户给子女哪种方式最好-法律问答|晖律网

法律分析：
一、赠与过户
直系亲属间无偿赠与房产是免交个人所得税和增值税的，只需要交契税即可。赠与过户的契税和买卖过户的契税不同，是不能享受契税优惠的，税率为3%。除了契税，还需要看当地过户是否需要赠与公证书，赠与公证书是需要一定费用的，主要采取受益金额阶梯收费。现在很多城市赠与过户不再需要赠与公证书，在办理之前，最好咨询一下。
二、继承过户
继承过户免交契税、个税和增值税，只用交必要的登记费就行。部分城市继承过户需要继承公证书，最好是提前咨询。值得注意的是，如果想要用继承方式办理房产过户，一定要让产权人立遗嘱，否则可能遇到很多麻烦。在没有遗嘱的情况下，需要用法定继承，如果有多个第一顺序继承人，独生子女也是不能完全继承房产的，需要其他继承人放弃才行，这样无疑会增添很多的麻烦。
三、买卖过户
不管是赠与过户、继承过户，还是买卖过户，都会产生契税、个税和增值税，只要满足条件，就能免交。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年，就能免交增值税。如果房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，就能免交增值税和个人所得税。父母的房产过户给子女和平常的二手房买卖有所不同，父母的房产过户给子女，在房屋未满两年的情况下，完全可以等到房屋满两年，甚至房屋满五年再过户。所以父母的房产过户给子女，一般只需计算契税和个人所得税即可。买卖过户的契税享受优惠，子女首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；子女二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；子女三套房不看面积3%。买卖过户的个人所得税为1%。一般情况下，只要子女不是三套房，契税和个税加上是不会超过3%的。

【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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