日前,按照《山东省物业服务收费管理办法等相关要求,烟台市物价局、市住房和城乡建设局结合本市实际,下发《关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》,对烟台市区物业服务收费等有关问题进行了明确。通知自2019年1月1日起执行,有效期至2021年12月31日。
前期物业服务合同签订十日内须备案
通知明确,物业服务收费项目包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。其中,普通住宅前期物业公共服务费,普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价;其他物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅在销售前,建设单位应当拟定物业服务方案,选择物业服务等级,依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。
车位空置超1个月免收停车服务费
在普通住宅物业服务收费减收、减免方面,通知明确,普通住宅前期物业,储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。
普通住宅前期物业,因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免不低于20%,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。
普通住宅交付后空置六个月以上的,前期物业公共服务费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间,业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认。普通住宅前期物业服务过程中,车位交付后超过一个月未停放机动车的,按月免收停车服务费。车位未停放机动车的起止时间,车位使用人应事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认。
此外,普通住宅前期物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的,应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证(卡),其中对人员的出入证(卡)每户免费配备不得少于4张,家庭成员不足4人的按实际人数配备。因遗失、损坏需要补办的,可以适当收取工本费。物业服务企业提供前款之外的其他通行设备的,可以适当收取费用,但应当由业主、物业使用人自愿选择,物业企业不得强制收取。
业主装修自行清运建筑垃圾不得收费
通知明确,普通住宅前期物业服务过程中,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,物业服务企业可按40%的比例提取管理费。
在普通住宅前期物业管理区域临时停放机动车的,停放时间在2小时以内的不收费,超出2小时的部分,可适当收费。实行计时收费,超出2小时部分每小时收费1元(不足1小时的按1小时计算),连续停放的,每24小时收费额最高不超过10元。实行计次收费,超出2小时的,白天(7时至19时)、夜间(19时至次日7时)分别每次收费2元。
业主或者物业使用人对物业进行室内装修产生建筑垃圾的,应当按照物业服务企业指定的地点存放,并承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。业主或者物业使用人自行清运的,不得收费。业主或物业使用人按规定交纳物业公共服务费后,物业服务企业不得额外收取电梯使用费、装修管理费等。
烟台物业费新规
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
物业费新规？
律师分析： 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约...查看全文
烟台抚养费规定？
法律解析： 要从几个方面综合考虑： (一)子女生活、就学、就医的实际需要; (二)父母双方的负担能力：有固定收入的，抚养费数额一般可按照收入20-30%计算，工资总额包括基本工资、较稳定的奖金;无固定收入或者收入过高或过低的，可依...查看全文
烟台抚养费规定？
律师解答： 要从几个方面综合考虑： (一)子女生活、就学、就医的实际需要; (二)父母双方的负担能力：有固定收入的，抚养费数额一般可按照收入20-30%计算，工资总额包括基本工资、较稳定的奖金;无固定收入或者收入过高或过低的，可依...查看全文
物业法2021新规物业费
法律解析： 物业法2021的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税、费，二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费，三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费，四级的收费标准为0....查看全文
物业法2021新规物业费？
律师分析： 物业法2021的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税、费，二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费，三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费，四级的收费标准为0....查看全文
烟台产假2024年新规定
法律分析：烟台产假2023年新规定烟台婚假：3天烟台婚产假(女方)：158天烟台婚产假(男方)：20天产假规定：1.按法定结婚年龄(女20周岁，男22周岁)结婚的，可享受...查看全文
出入烟台通知最新规定
2024年11月28日11时今天出入山东烟台最新通知今明出入山东烟台最新政策规定通知 1、出烟台-:严格限制前往发生本土疫情的中高风险区及所在县(市、区)2、到烟台-:对所有市外来烟返烟人员,提前3天向目的地社区(村居)报备,须持...查看全文
烟台买房有哪些新规定？
律师解答： 1、在烟台购买第一套住房，原政策规定：对超过144㎡的住房，税率为3%，新政策不再划分144㎡界限，统一规定为90㎡以上的住房，税率为1.5%。对于购买第二套改善性住房的家庭，原政策规定：90㎡及以下住房，税率为3%，...查看全文
2024物业新规收费
物业管理费收取标准最新规定是什么 《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业...查看全文
2024物业费新规定
法律分析：业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。 《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在...查看全文
2024物业新规收费
一、物业费收费标准2023年新规定： 1、根据2023的物业法新规来看，物业费的收费标准是分为4个等级的，如果是一级收费标准的话，每平米每个月的费用是1元。如果是二级收费标准的话，那么每平米每个月的收费标准是0.75元。如果是三级...查看全文
2024年物业费新规
业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。 物业费的标准是: 一级收费标准为每平方米1.00元，这已经包含了税、费; 第二级收费为每平米0.75元人民币，已...查看全文
2024物业费 新规定
《民法典》第九百三十七条规定了物业服务合同的内容和业主支付物业费的合同。物业费收取标准由当地的物价局公布，应遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业可以提供额外的服务项目，服务报酬由双方约定。物业服务企业还应制止违...查看全文
2024物业费新规定
法律分析：业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。 《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在...查看全文
21年物业费新规？
律师分析： 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护...查看全文
2023物业费新规定
2023年物业新规中还有空置房减面优惠吗？这个条例还适用不？ 2023新规中规定有4级收费，那还有收3.5一平的小区，这种是不是违反物家局定价？ 2023已经交付房屋的空置房物业费收取方式：在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳...查看全文
2023年物业费新规
2023年物业费收费标准由地方住房和城乡建设部、国家税务总局和地方税务部门共同制定，并按照每年不低于上年水平按比例上调，主要包括收取物业费。物业费收费标准的性质和内容应当取决于企业提供的物业服务质量。一、基准物业费收取标准：基准物...查看全文
2024年物业费新规
法律分析1、房地产行政主管部门审定青岛市住宅小区前期物业服务等级标准，市发改委制定对应五级服务等级五级服务收费标准； 2、五级物业服务收费标准分别为： （1）五级1.10元/平方米每月； （2）四级0.90元/平方米每月； （3）...查看全文
烟台退休后独生子女费发放新规定
退休后独生子女费发放新规定？ 退休后独生子女补贴发放规定具体如下：1、凡领取了《独生子女父母光荣证》的夫妻，从领证之月起到子女14周岁止，每年发放独生子女保障费60元，单方领证的对象发放30元。根据地区不同的情况，发放的独生子女费...查看全文
烟台退休后独生子女费发放新规定
退休职工独生子女费用问题及其解决方案。正常运转企业的员工退休后独生子女费用由企业承担，而困难企业或破产、关闭程序企业的退休职工的独生子女费用则由同级人民政府统筹协调解决。社会保险基金实行严格监管，县级以上人民政府负责社会保险管理工...查看全文
推荐律师
郑潭诗
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务42人次
