二手房是指那些已经在房地产交易中心完成初始登记和总登记、并重新挂牌交易的房地产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。
一般来说，买一套二手房需要1-3个月，金额大，手续复杂，证件多。
如果你粗心，你可能会被骗去一大笔房钱。从准备购买入住开始，每一步都有一个风险点，购房者要小心避免。在决策时至少要考虑以下四个方面：房屋的位置；周边设施（包括交通、学校、医院、生活设施等）；居住环境（包括物业管理、噪声、辐射等）；房屋类型（包括照明、楼层、，朝向、停车位、装饰等）。
2。选房时不要相信网上报价。
对于网上报价，最好打电话或到现场核实清楚，不要相信。
购买前，“比三”，多找中介公司看看。
3。资质审核：产权必须审核。
购房者资格审核：购房者能否购房。
卖方房源核查：房屋是否有问题。房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？
是否存在抵押、查封或诉讼？必须核实清楚。合同应当写明违约的时间、条件、违约责任和发现的问题。谁来承担责任。保障房支付安全最重要的途径是资金监管。如果把房款打给业主，万一有什么问题，损失将由他自己承担。税费过户：买二手房除了总价，还有税费。除了交房款，契税、营业税、个税和中介费都是买房的成本。在买房之前，一定要计算清楚，以免预算不足，耽误购房计划。
7。物业交付：物业押金要保留
所有物业交付完毕后才能交钱，如水、电网、煤气、有线电视、物业费、取暖费等，如果不能全部交付，要留一定的保证金，尽快遏制和督促业主。
什么是二手房，买二手房需要防范什么风险
律师回答
摘要：本文介绍了二手房的定义、购买二手房需要注意的方面以及购买前需要考虑的四个方面。购买二手房需要考虑房屋的位置、周边设施、居住环境以及房屋类型等方面。此外,购房者还需审核产权、多找中介公司看看、不要相信网上报价等。购买二手房还需要了解税费过户、物业交付等方面的事宜。
延伸阅读
在购买二手房时,需要注意以下方面:
1. 房屋产权:了解房屋的产权状况,包括土地使用权、房屋所有权、是否有抵押权等。
2. 房屋交易记录:查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,同时要查看房屋的房屋性质,如是否为公租房、廉租房等。
3. 房屋的使用状况:查看房屋的使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,同时要查看房屋的周边环境、交通状况等。
4. 房屋的产权来源:了解房屋的产权来源,包括出售方是否为原业主?出售方是否为中介机构?
5. 房屋的价格:了解当前二手房市场的价格水平,以判断房屋的价格是否合理。
6. 签订合同:在购买二手房时,要与出售方签订合同并缴纳定金,要确保合同中的条款明确、合法,以保证购房合法有效。
购买二手房时需要关注房屋的产权状况、交易记录、使用状况、产权来源、价格以及签订合同等方面,确保购房合法有效。同时,如果对房屋有任何疑问或不确定的情况,建议咨询专业律师或相关部门。
1. 房屋产权:了解房屋的产权状况,包括土地使用权、房屋所有权、是否有抵押权等。
2. 房屋交易记录:查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,同时要查看房屋的房屋性质,如是否为公租房、廉租房等。
3. 房屋的使用状况:查看房屋的使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,同时要查看房屋的周边环境、交通状况等。
4. 房屋的产权来源:了解房屋的产权来源,包括出售方是否为原业主?出售方是否为中介机构?
5. 房屋的价格:了解当前二手房市场的价格水平,以判断房屋的价格是否合理。
6. 签订合同:在购买二手房时,要与出售方签订合同并缴纳定金,要确保合同中的条款明确、合法,以保证购房合法有效。
购买二手房时需要关注房屋的产权状况、交易记录、使用状况、产权来源、价格以及签订合同等方面,确保购房合法有效。同时,如果对房屋有任何疑问或不确定的情况,建议咨询专业律师或相关部门。
结语：购买二手房需要注意多个方面,包括房屋位置、周边设施、居住环境、房屋类型等。在购买前要仔细阅读房屋合同,并多找中介公司查看。购房者还需进行资质审核和卖方房源核查,确保房屋的产权和卖方的诚信度。购买二手房还需要考虑税费过户和物业交付等方面,确保自己的购房计划能够顺利完成。最后提醒购房者,不要相信网上报价,最好到现场核实清楚,以免被骗。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买二手房如何防范风险？
防范二手房买卖风险的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...查看全文
二手房买卖风险及防范
来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履...查看全文
二手房买卖风险及防范？
律师分析： 来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不...查看全文
购买二手房怎样防范风险？
律师分析： 1、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险；2、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失；3、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
购买二手房如何防范风险
法律分析:购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注...查看全文
购买二手房怎样防范风险
法律分析:购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有...查看全文
买二手房需要防范哪些类型的风险房
在房地产交易中，需要注意的法律法规及注意事项有很多。本文通过实例从购房、卖房、租赁等方面进行了分析，提醒读者要谨慎处理相关事宜。例如，在购房时，应了解卖房人的家庭情况，以避免涉及共有财产的问题；在卖房时，应提前了解买受人身份及房屋...查看全文
购买抵押二手房风险防范的方法是什么
购买二手房前要到房产所在地的土地管理部门核查，确定是否设有抵押，抵押方和期限。中外合资企业或外销商品房的二手房也要到所属市房屋土地管理部门核查。...查看全文
购买抵押二手房风险防范的方法是什么
购买抵押二手房风险防范的方法：1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期...查看全文
购买抵押二手房风险防范的方法是什么
购买二手房前，需到当地房屋土地管理部门核查，是否设定了抵押，抵押期限及抵押权人。对中外合资企业或原属外销商品房的二手房需到市房屋土地管理部门核查。...查看全文
二手房买卖风险与防范策略
二手房买卖风险及防范措施：风险包括产权不明确、质量不符、定金不退、限制交易等；防范包括检查手续、明确产权、约定违约条款、确保房屋质量。法律依据为《城市房地产管理法》第38条。买方防范风险的建议：缩短交易时间、尽早办理网签、尽早实际...查看全文
二手房买卖过程中的风险及其防范是什么
法律分析:二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。防范是:注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其...查看全文
二手房买卖过程中的风险及其防范是什么
一、二手房买卖过程中的风险及其防范是什么 1、二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手续是否齐全；注意房屋产...查看全文
买二手公房有什么风险？
法律分析:买二手公房的风险有:公房相对私房而言大部分没有买卖权只有使用权，产权归国家所有；公房房龄较老，小区配套设施不完备；公房买卖时需要加收税款，再次交易时需由新房主承担暖气、物业等费用。法律依据:《《建...查看全文
什么是二手房，买二手房需要注意什么事
本文介绍了二手房的定义、购买二手房需要注意的方面以及购买前需要考虑的四个方面。购买二手房需要考虑房屋的位置、周边设施、居住环境以及房屋类型等方面。此外,购房者还需审核产权、多找中介公司看看、不要相信网上报价等。购买二手房还需要了解...查看全文
二手房买卖注意事项及风险防范措施是什么？
注意事项以及防范措施：1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，认真审查身份信息；2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，不懂的可以咨询他人；3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，可以去实地考察；4.一定...查看全文
购买二手房如何防范中介风险
第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。第二，应尽量选择规模较大的中介公司。第三，签订合同时，对...查看全文
二手房买卖需要注意哪些风险防范措施？
二手房买卖注意事项有： 1、卖方必须保证产权证的真实性； 2、付款方式流程做出明确、具体的约定； 3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用； 4、写明相应的违约责任等。 二手房风险防范措施有： 1、作为买受人,可要求出卖人...查看全文
买二手房怎么防范买房中可能存在的风险
法律分析:买二手房防范买房中可能存在的风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意...查看全文
买二手房怎么防范买房中可能存在的风险
买二手房防范买房中可能存在的风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠...查看全文
推荐律师
张静波
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师刑事辩护、刑事辩护
已服务123人次
热门法律问题
