因为未成年人不能独立进行民事活动，签订合同无效。那为什么会有那么多未成年人都有了房呢?因为他们都是通过法定代理人代为办理的。
未成年人买房需要父母代理。在我国法律明确表示，公民的民事行为能力从年龄来说分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人，三是不满十周岁无民事行为能力人。只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大，因此，只能由未成年人的父母代理进行。
父母代理买房的具体程序是什么?
(1)一次性付全款的情况下，父母代理孩子选房，然后带上孩子的出生医学证明、户口本，然后和开发商签订合同，注意在买受人一栏要签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，合同成立这座房子就在孩子的名下了。
(2)如果是按揭的话，还是需要父母出面，且申请条件要求较高，需要父母共同申请，父母和孩子三方都要在买房合同上签字，同时也要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证，一系列的手续审查通过，就可以为未成年子女买房了。
买房需要提供的资料是：
(1)与开发公司签订购房协议。
(2)填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
(3)经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
(4)经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
(5)办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
(6)办理贷款入账及转存手续。
(7)到开发公司办理有关入户手续。
想给未成年的孩子买房子的家长们，不用担心，是可以购买的，房产证产权依然是未成年本人，只要监护人全权代理办理手续就可以。但是不可以贷款买房子，只能全款支付的形式购买，贷款买房子，贷款人必须年龄达到十八周岁才可以。
我国明确表示，未成年人购买房产需满足何种条件？
律师回答
摘要：未成年人买房需要父母代理，法律明确规定未成年人无民事行为能力，只有18周岁以上才能独立进行民事活动。父母代理买房的程序包括签订合同、办理公证等手续，全款购房或按揭都需父母出面。未成年人的房产证产权依然属于本人，但贷款购房需年满18岁。
延伸阅读
结语：未成年人在购买房产时需要依靠法定代理人，通常是父母。根据我国法律规定，只有十八周岁以上的人才具备完全的民事行为能力。因此，父母代理未成年子女购房是合法且常见的做法。购房程序包括签订购房协议、办理贷款手续（若适用）、办理公证手续等。购房资金可以一次性支付或按揭支付，但贷款购房要求父母和孩子共同申请，并需办理一系列公证手续。未成年人购房的资产证明是房产证，产权归属于未成年人本人。请注意，贷款购房要求借款人必须年满十八周岁。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
城市房地产转让管理规定：第二十二条 本规定自1995年9月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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