1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。
审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
2、到发证机关网站查询，看五证是否为真。
建议购房者重点查看《商品房预售许可证》，因为如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。
一、签购房合同注意什么
要首先看开发商是否具备五证，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售核心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。
面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
二、商品房交易需要注意些什么
1、最好选择实力较强的公司、开发的规模较大的楼盘。
2、查看开发商“五证”是否齐全，房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
怎么看买的商品房是不是70年产权
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商品房70年产权怎么来的？
我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是公家的，住公家的房子是大多数城市居民享有的...查看全文
商品房70年产权是什么意思
本文介绍了商品房的产权年限、商品房买卖违约金和过户程序等内容。商品房的产权年限为70年，房屋建筑产权包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。商品房买卖违约金由合同当事人自行约定，但需遵守《民法典》第五百八十五条规定。商品房过户的程...查看全文
买商品房产权70年到期了怎么办
商品房产权年限有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。...查看全文
买商品房70年产权到期后怎么办
买商品房70年产权到期后，可以办理续期手续，缴纳土地出让使用金。根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇...查看全文
商品房70年产权到期怎么办
法律分析：商品房70年产权到期后根据房屋性质的不同处理方式是不同的。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。...查看全文
商品房70年产权到期怎么办
法律分析：1、房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第359条的规定处理 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 ...查看全文
商品房70年产权之后怎么办
法律分析： 商品房70年产权之后，是可以自动续期的。70年的产权其实指的是土地使用权，并不是房屋所有权的年限。当土地使用权到期后，土地所有权是国家的，只需要交纳一定的土地出让金，就可以继续拥有住房使用权。 法律依据 《中华人民共和...查看全文
商品房70年产权到期怎么办
房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。70年产权到期后，可以根据我国相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。...查看全文
商品房70年产权到期怎么办？
律师分析： 房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。70年产权到期后，可以根据我国相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的...查看全文
商品房70年产权之后怎么办
法律分析： 70年的产权其实指的是土地使用权，并不是房屋所有权的年限。故商品房70年产权到期后，是能自动续期的。当土地使用权到期后，土地所有权是国家的，只需要交纳一定的土地出让金，就可以继续拥有住房使用权。 法律依据： 《中华人民...查看全文
商品房70年产权到期怎么办
法律分析： 商品房70年产权到期自动续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期指的是住宅土地使用权到期，而不是住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。 法律依据： 《民法典》 第三百五十九条 住宅建...查看全文
商品房70年产权之后怎么办？
律师分析： 要是商品房使用权期限届满的，会有以下处理方式：1、国家需要收回土地但是产权人需要重新再签订合同的，产权人只需要向国家缴纳土地出让金即可；2、国家需要收回土地的，国家会对产权人进行一次性的补偿；3、土地使用权到期后还可以...查看全文
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要是商品房使用权期限届满的，会有以下处理方式：1、国家需要收回土地但是产权人需要重新再签订合同的，产权人只需要向国家缴纳土地出让金即可；2、国家需要收回土地的，国家会对产权人进行一次性的补偿；3、土地使用权到期后还可以自动续期，不...查看全文
商品房70年产权到期怎么处理
法律解析： 房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。70年产权到期后，可以根据我国相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的...查看全文
商品房70年产权到期怎么处理
商品房70年产权到期后处理方式如下：1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；2、非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。...查看全文
商品房产权70年到期了怎么办
根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。 70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如...查看全文
商品房70年产权到期该怎么办
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商品房70年产权到期怎么处理
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商品房产权70年到期房子就不是自己的了吗，商品房产权是从什么时候开始算的
本文介绍了房屋所有权在70年后仍然属于业主，房屋所有权自开发商取得土地使用权之日开始计算，而开发商拿到土地的使用权是在开发商的基于房地产建设的项目与政府签订的土地使用合同那天开始算。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平...查看全文
商品房用途为住宅是不是70年
商住楼的土地使用性质是商业,所以产权只有40年.而住宅是住宅用地,是70年产权.实际上加上拿地后的准备建设等,一般会有3到5年的产权消失掉.你买的商住楼,产权只能是40年,不可能是70年.如果土地性质是70年的住宅用地,那么,就会...查看全文
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