本文主要探讨了商铺和住宅在房屋性质、土地使用期、水电标准、拆迁赔付和投资回报率等方面的区别。商业办公类项目最小分割单元规模不得低于500平方米,强调投资性,商业地产赔付比例高达1:3,而住宅地产则只有1:1。在投资回报率方面,商铺...查看全文

本文主要介绍了商住两用房和商品住宅之间的差异。商住两用房的土地使用年限通常为50年，而商品住宅的土地使用年限则为70年。产权性质上，商住两用房和商品住宅在房产证上会有明确的标注。购买商品住宅在限购城市中有限制，而购买商住两用房则不...查看全文

本文介绍了商住房的使用年限、税费计算和能否开具无房证明的相关信息。商住房属住宅用地的土地使用年限为70年，到期后可以自动续期；商住房属商业用地的土地使用年限为40年，到期后需要补缴土地出让金再次申请土地使用权。在税费方面，买家需要...查看全文

商品住宅的产权年限为70年，纯商业房为40年。房屋产权人更名流程包括到房屋登记部门进行不动产变更申请，房管局审查收到的申请材料，对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动...查看全文

本文介绍了房屋产权证上登记用途与公司注册的关系，以及涉外租房和办公用房的注意事项。根据房屋用途，住宅楼如果是商业用房或混合用房，则可以开公司；如果是居住用房，则工商部门通常不会批准注册公司。涉外租房需要注意房产证、身份证件、房屋用...查看全文

房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件： （1）遵守法律、法规以及管理规约； （2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。 物业管理公司若发现业主有“住...查看全文

1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地...查看全文

住宅改为经营性用房需遵守法律规定，业主须办理审批手续并征得有利害关系的业主同意。这样做会带来诸多问题，如影响小区安全、公共设施紧张，以及国家税费流失等。《物业管理条例》已对此作出规定，国家部门将进一步完善相关规定。业主有基本义务遵...查看全文

住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。...查看全文

在购买房产时,开发商是否具备五证是至关重要的。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证或销售许可证。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定...查看全文

商品住房使用年限一般为70年，商用住宅为40年，房屋所有权永久存在，不会到期。住宅建设用地使用权期满可自动续期，续期费用按法规办理。非住宅建设用地使用权期满续期需遵循法律规定。...查看全文

律师分析： 商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。...查看全文

法律解析： 商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。...查看全文

1、使用年限的不同商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。2、办理入户手续的不同普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。...查看全文

本文介绍了商品房的产权年限、商品房买卖违约金和过户程序等内容。商品房的产权年限为70年，房屋建筑产权包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。商品房买卖违约金由合同当事人自行约定，但需遵守《民法典》第五百八十五条规定。商品房过户的程...查看全文

“住改商”应经全体利害关系业主同意，擅自改变住宅用途是违法的。根据我国《民法典》规定，除非经过相关程序批准，业主不得将住宅改变为经营性用房。这是为了保护其他业主的居住环境和权益。因此，想要进行“住改商”需遵守法律、法规及管理规约，...查看全文

关于70年产权放到期如何续费的问题，首先要知道的是产权是永久的，所谓的30年或70年是指开发商购买的土地使用年限。根据国家现在的规定，房子70年到期后自续约，所以70年产权房到了，去续费就能继续享有该房了，土地的所有权是国家的，我...查看全文

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。 商品房住宅保修一般多久？ 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。 商品房住宅保修期从什么时...查看全文

法律解析： 商品房住宅的保修期一般是2至5年，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。 【法律依据】： 《房屋建筑工程质量保修办法》...查看全文

非住宅商品房在遵守法律规定的前提下可以买卖，但存在一些不得转让的情形，如不符合条件、被限制权利、被收回土地使用权、共有人未同意等。房地产权利人的合法权益受法律保护，不得侵犯。...查看全文