房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件： （1）遵守法律、法规以及管理规约； （2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。 物业管理公司若发现业主有“住...查看全文

本文介绍了房屋产权证上登记用途与公司注册的关系，以及涉外租房和办公用房的注意事项。根据房屋用途，住宅楼如果是商业用房或混合用房，则可以开公司；如果是居住用房，则工商部门通常不会批准注册公司。涉外租房需要注意房产证、身份证件、房屋用...查看全文

“住改商”应经全体利害关系业主同意，擅自改变住宅用途是违法的。根据我国《民法典》规定，除非经过相关程序批准，业主不得将住宅改变为经营性用房。这是为了保护其他业主的居住环境和权益。因此，想要进行“住改商”需遵守法律、法规及管理规约，...查看全文

当事人办理营业执照遇到困难时，可解决问题后重新申请；若仍无法办理，可申请行政复议或提起行政诉讼。根据我国《行政复议法》，符合条件的个人、法人或组织可申请行政机关颁发证书、审批登记等事项，若行政机关未依法办理，可申请行政复议。行政复...查看全文

商住楼的土地使用性质是商业,所以产权只有40年.而住宅是住宅用地,是70年产权.实际上加上拿地后的准备建设等,一般会有3到5年的产权消失掉.你买的商住楼,产权只能是40年,不可能是70年.如果土地性质是70年的住宅用地,那么,就会...查看全文

住宅改为经营性用房需遵守法律规定，业主须办理审批手续并征得有利害关系的业主同意。这样做会带来诸多问题，如影响小区安全、公共设施紧张，以及国家税费流失等。《物业管理条例》已对此作出规定，国家部门将进一步完善相关规定。业主有基本义务遵...查看全文

商业用地转住宅用地需要额外支付土地出让金,先按照商业用地来评估该地块的价值,再减去应补缴的土地出让金。商业用地征收补偿标准为土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿,搬迁费用补助和无法正常营业的停产停业损失。公寓不能办理...查看全文

法律分析:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用...查看全文

律师解答： “住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括： （一）自有房产提交房屋产权证复印件。 （二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁...查看全文

住宅改商用需交税，根据产权证登记用途住宅计算。满五年且为卖方唯一住宅，仅需缴纳1.5%契税。满五年为卖方非唯一住宅，需缴纳1%个人所得税和1.5%契税。未满五年需缴纳1%个人所得税、5.6%营业税和1.5%契税。...查看全文

商铺可以住人，但需符合规定，如不与易燃易爆危险品共用建筑物，保持安全距离。商铺是用于商业经营的房地产，包括零售、娱乐、餐饮等。商铺升值受零售业发展、外资进入、特许连锁经营等因素影响。未来需求稳定增长，特别关注便利店、超市、连锁餐饮...查看全文

私自改变房屋结构属于明显的违法行为，现在国家也在严厉打击这种行为。如果房东未经承租人同意私自进入房屋，则属于违法行为。房屋租赁合同的效力需要考虑合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及是否进...查看全文

拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。 房屋拆迁时...查看全文

法律解析： 不可以。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条...查看全文

法律分析:业主经有利害关系业主同意可以将住宅改变为经营性用房。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为经营性用房应经有利害关系的业...查看全文

律师分析： 不可以。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条...查看全文

商铺内一般情况下是不可以住人的。因为商铺的环境不符合居住条件，住人存在安全隐患。不过，对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺通过隔断为两层，上层住人，下层做生意。...查看全文

民用住宅的主要功能就是给人提供居住的，但现实生活中很多人的在自己的住宅里面开启了公司，将民用住宅作为办公场所，这就改变了住宅的类型了。那么，民用住宅能不能改商用房?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。&nb...查看全文

律师分析:商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副...查看全文

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、...查看全文