法律分析:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用...查看全文

“住改商”应经全体利害关系业主同意，擅自改变住宅用途是违法的。根据我国《民法典》规定，除非经过相关程序批准，业主不得将住宅改变为经营性用房。这是为了保护其他业主的居住环境和权益。因此，想要进行“住改商”需遵守法律、法规及管理规约，...查看全文

法律分析:业主经有利害关系业主同意能将住宅改为商业用房开设公司。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关...查看全文

律师分析:商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副...查看全文

住宅改商用需交税，根据产权证登记用途住宅计算。满五年且为卖方唯一住宅，仅需缴纳1.5%契税。满五年为卖方非唯一住宅，需缴纳1%个人所得税和1.5%契税。未满五年需缴纳1%个人所得税、5.6%营业税和1.5%契税。...查看全文

商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定的 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的...查看全文

本文主要探讨了商铺和住宅在房屋性质、土地使用期、水电标准、拆迁赔付和投资回报率等方面的区别。商业办公类项目最小分割单元规模不得低于500平方米,强调投资性,商业地产赔付比例高达1:3,而住宅地产则只有1:1。在投资回报率方面,商铺...查看全文

民用住宅的主要功能就是给人提供居住的，但现实生活中很多人的在自己的住宅里面开启了公司，将民用住宅作为办公场所，这就改变了住宅的类型了。那么，民用住宅能不能改商用房?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。&nb...查看全文

当事人办理营业执照遇到困难时，可解决问题后重新申请；若仍无法办理，可申请行政复议或提起行政诉讼。根据我国《行政复议法》，符合条件的个人、法人或组织可申请行政机关颁发证书、审批登记等事项，若行政机关未依法办理，可申请行政复议。行政复...查看全文

房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件： （1）遵守法律、法规以及管理规约； （2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。 物业管理公司若发现业主有“住...查看全文

法律解析： 业主不得随意将住宅改为经营性用房。根据《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。...查看全文

法律解析： 业主不得随意将住宅改为经营性用房。根据《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。...查看全文

律师分析： 业主不得随意将住宅改为经营性用房。根据《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。...查看全文

商业用地转住宅用地需要额外支付土地出让金,先按照商业用地来评估该地块的价值,再减去应补缴的土地出让金。商业用地征收补偿标准为土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿,搬迁费用补助和无法正常营业的停产停业损失。公寓不能办理...查看全文

房屋用途依旧是“住宅”，但是当地允许“住改商”，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。 法律依据： 《中华人民...查看全文

依情况而定。一、只要当地允许住改商，并且出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所或经营场所的使用证明就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。但是需要注意的房屋用途依旧是住宅。二、如果本地已经禁止了住改商，...查看全文

住改商就是住宅改为商用。一般来说,是不允许住改商的。因为必须先经过业主的同意,签订协议后才可以改商用。那么,住改商如何办理营业执照?下面我就整理了住改商办理营业执照的相关办法和参照的法律依据,详细跟大家讲讲住改商的内容,希望对你有...查看全文

住改商是将住房改为商用房的行为，物业费的收取方法一般按原住宅价格收取，但也可以按商业物业费用标准收取，具体由物业决定。物业需要提供更多服务，合情合理。具体规定可查看业主手册或与物业商量。...查看全文

律师解答： 商业改住宅，商品房占比可达到30%。也就是说，不仅商业用地，旧改里的商业部分也可以改成居住性质。主要是为了增加居住用房、解决居住需求，因此要点主要有2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应...查看全文

法律分析：必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业...查看全文