法律分析:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用...查看全文

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务而收取的费用，包括维修保养、管理人员薪资、垃圾清理、花草植物养护等。物业费收取标准分为四级，但每地区有差异，需按当地物价局公布的标准执行。对于四级物业费收取标准，除基...查看全文

住宅改为经营性用房需遵守法律规定，业主须办理审批手续并征得有利害关系的业主同意。这样做会带来诸多问题，如影响小区安全、公共设施紧张，以及国家税费流失等。《物业管理条例》已对此作出规定，国家部门将进一步完善相关规定。业主有基本义务遵...查看全文

当事人办理营业执照遇到困难时，可解决问题后重新申请；若仍无法办理，可申请行政复议或提起行政诉讼。根据我国《行政复议法》，符合条件的个人、法人或组织可申请行政机关颁发证书、审批登记等事项，若行政机关未依法办理，可申请行政复议。行政复...查看全文

律师分析:商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副...查看全文

商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定的 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的...查看全文

房屋用途依旧是“住宅”，但是当地允许“住改商”，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。 法律依据： 《中华人民...查看全文

依情况而定。一、只要当地允许住改商，并且出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所或经营场所的使用证明就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。但是需要注意的房屋用途依旧是住宅。二、如果本地已经禁止了住改商，...查看全文

住改商就是住宅改为商用。一般来说,是不允许住改商的。因为必须先经过业主的同意,签订协议后才可以改商用。那么,住改商如何办理营业执照?下面我就整理了住改商办理营业执照的相关办法和参照的法律依据,详细跟大家讲讲住改商的内容,希望对你有...查看全文

住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况:一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房;二是没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。对于物业费的收取,国家目前支持只要对方征得相临业主的签名同意后,按原住宅的价格收物...查看全文

“住改商”应经全体利害关系业主同意，擅自改变住宅用途是违法的。根据我国《民法典》规定，除非经过相关程序批准，业主不得将住宅改变为经营性用房。这是为了保护其他业主的居住环境和权益。因此，想要进行“住改商”需遵守法律、法规及管理规约，...查看全文

商业用地需经行政部门许可改变用途，租赁合同有效，商人有收益权。商业用地改为住宅后，租赁给他人20年有效，按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地最高年限为40年。...查看全文

不知道大家有没有遇见这样一个问题，就是自己虽然说买了房子，但是一家人都没有在这个小区住，这种情况物业费应当会如何进行缴纳呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识， 没入住物业费怎么交 一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于...查看全文

本文介绍了我国宅基地的相关政策和规定,包括只能为农村居民建造住宅而设立、宅基地面积和用途的限制、以及将宅基地变为商业住宅用地需要经过的土地征收程序等。文章还强调了宅基地不能作为商业用地的规定,并指出如果想将宅基地变为商业住宅用地,...查看全文

商业用地和住宅用地的最高年限分别为40年和70年。改变土地使用性质需要缴纳土地出让金。房屋的土地使用性质不能改变。土地出让必须公开进行，且工业用地不得自行买卖。改变土地用途必须符合规划部门批准和城市总体规划。住宅建设用地使用权期满...查看全文

本文指出，高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，政府不制定具体价格标准。收费项目及标准由物业管理公司与业主委员会协商确定，业主委员会成立前，收费项目及标准以房屋使用管理维修公约中的约定为准。双方商定收费标准时，也可由双方委托具...查看全文

为完善滨海县普通住宅前期物业公共服务收费价格形成机制，现就调整我县普通住宅前期物业公共服务收费标准等有关问题通知如下。滨海县普通住宅物业公共服务收费标准调整:一...查看全文

为完善滨海县普通住宅前期物业公共服务收费价格形成机制，现就调整我县普通住宅前期物业公共服务收费标准等有关问题通知如下。滨海县普通住宅物业公共服务收费标准调整:一...查看全文

住宅房与商业用房的区别在于产权期限、计费方式、落户难易和用地性质。住宅房产权为70年，商业用房为40年；住宅房按居民用水用电计费，商业用房按商业用水用电计费；住宅房较易落户，商业用房难落户；住宅房为住宅用地，商业用房为商业用地或综...查看全文

房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件： （1）遵守法律、法规以及管理规约； （2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。 物业管理公司若发现业主有“住...查看全文