住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况:一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房;二是没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。
二、住改商的物业费怎么收
住改商，国家现在支持，一般物业的操作方法是：只要对方征得相临业主的签名同意后，按原住宅的价格收物业费。原因是想调整成商业收费程序太复杂，操作难。
假如对方同意按商业物业的费用交纳，就按本地区商业管理的标准收取。这个在具体的法律法规当中没有具体规定，基本就是物业决定的。但是物业需要提供更多的服务，才是合情合理的。如果你本人就是原来的业主，可以看看入住时候的业主手册，上面应该有具体规定，如果没有，可以和物业商量了。
住改商的物业费怎么收
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摘要：住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况:一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房;二是没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。对于物业费的收取,国家目前支持只要对方征得相临业主的签名同意后,按原住宅的价格收物业费。如果对方同意按商业物业的费用交纳,就按本地区商业管理的标准收取。不过,具体的法律法规当中没有具体规定,基本就是物业决定的。物业需要提供更多的服务,才是合情合理的。如
延伸阅读
根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业可以采取多种方式收取物业服务费用，其中包括按月、按季、按年收取，也可以采取一次性收取的方式。同时，《物业管理条例》也对物业服务费用的收取方式进行了明确的规定，要求物业服务企业按照业主大会或者业主委员会的授权采取不同的收取方式。
然而，住改商物业费的收取方式存在一定的问题。首先，住改商物业费的收取方式并未得到业主大会或者业主委员会的明确授权，这意味着物业服务企业可以随意更改收取方式，而业主则无法有效维护自己的权益。其次，住改商物业费的收取方式容易导致物业服务企业挪用业主的物业服务费用，从而影响业主的的实际生活质量。
因此，为了保障业主的合法权益，我国《物业管理条例》规定，物业服务企业应当根据业主大会或者业主委员会的授权，按照约定的方式和标准收取物业服务费用。同时，业主也应该积极配合物业服务企业的管理工作，共同维护小区的和谐与稳定。
然而，住改商物业费的收取方式存在一定的问题。首先，住改商物业费的收取方式并未得到业主大会或者业主委员会的明确授权，这意味着物业服务企业可以随意更改收取方式，而业主则无法有效维护自己的权益。其次，住改商物业费的收取方式容易导致物业服务企业挪用业主的物业服务费用，从而影响业主的的实际生活质量。
因此，为了保障业主的合法权益，我国《物业管理条例》规定，物业服务企业应当根据业主大会或者业主委员会的授权，按照约定的方式和标准收取物业服务费用。同时，业主也应该积极配合物业服务企业的管理工作，共同维护小区的和谐与稳定。
结语：住改商是一种将原本的住房改造为商业用房的行为，国家目前持支持态度。对于物业费的收取，只要对方征得相邻业主的签名同意，就可以按原住宅的价格收物业费。如果对方同意按商业物业的费用交纳，就按本地区商业管理的标准收取。不过，具体的法律法规中没有具体规定，物业需要提供更多的服务，才能使收取的物业费合理。作为原来的业主，可以查看入住时的业主手册，如果没有具体规定，可以与物业协商。
法律依据
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
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