租房失火，如果不是因承租人过错导致的，且双方也没有约定在租赁期间租赁物维修责任归承租人的，房东需要承担维修责任。
《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
租客人身安全房东免责条款有效吗
律师回答
摘要：租房失火时，如果不是承租人过错导致的，且双方没有约定维修责任归承租人，则房东需要承担维修责任。根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。如果承租人的过错导致租赁物需要维修，出租人则不承担维修责任。
延伸阅读
租房合同中的人身安全责任分担问题
租房合同中的人身安全责任分担问题是一个复杂而重要的议题。在租房合同中，房东和租客之间的人身安全责任分担是一项关键内容。根据法律规定，房东有义务提供安全的居住环境，包括保证房屋结构的安全性和提供必要的安全设施。然而，租客也有责任采取合理的安全措施，如保持房屋的清洁和整洁，确保电路和电器的正常使用等。如果发生人身安全问题，如盗窃、入侵或意外事故，责任的划分将涉及各方的行为和过失。因此，在租房合同中，明确规定人身安全责任的分担方式是非常重要的，以确保租客和房东的权益得到保护。
租房合同中的人身安全责任分担问题是一个复杂而重要的议题。在租房合同中，房东和租客之间的人身安全责任分担是一项关键内容。根据法律规定，房东有义务提供安全的居住环境，包括保证房屋结构的安全性和提供必要的安全设施。然而，租客也有责任采取合理的安全措施，如保持房屋的清洁和整洁，确保电路和电器的正常使用等。如果发生人身安全问题，如盗窃、入侵或意外事故，责任的划分将涉及各方的行为和过失。因此，在租房合同中，明确规定人身安全责任的分担方式是非常重要的，以确保租客和房东的权益得到保护。
结语：根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的规定，如果租房失火不是因为承租人的过错，并且双方也没有约定维修责任归承租人，那么房东需要承担维修责任。然而，在租房合同中，人身安全责任的分担也是一个重要的议题。房东有义务提供安全的居住环境，而租客也有责任采取合理的安全措施。因此，在租房合同中明确规定人身安全责任的分担方式是至关重要的，以保护双方的权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
租客人身安全房东免责条款有效吗
如果在房屋出租协议中房东约定有为避免发生不安全事件,租客洗澡、洗头或煮饭时,要打开窗户通风通气,如果租客不听,发生的一切事故均由租客承担等免责条款,其不具备效力。关于如何免除租房合同中房主责任的相关问题,下面就由小编为大家解答相关...查看全文
租客人身安全房东免责条款怎么写
你好亲，免责条款如下 租房合同人身安全免责条款 1、如果承租方在经营时...查看全文
租客人身安全房东免责的内容是什么
如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。租...查看全文
房东合同免责条款有效吗
法律分析：一、房东合同免责条款有效吗如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其不具备效力：1、根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人...查看全文
合同中的安全免责条款有效吗
合同中的安全免责条款必须符合法律规定才能有效。合同的有效性取决于免责条款是否符合生效的要求。比如，如果免责条款导致对方身体受伤或故意或严重过失导致对方财产损失，那么该免责条款就是无效的。...查看全文
合同中的安全免责条款有效吗
法律分析:合同中的安全免责条款符合法律规定的有效。合同中有免责条款该合同是否有效主要看是否符合生效的要件而定，例如免责条款造成对方人身伤害、因故意或者重大过失造成对方财产损失的的，是属于无效的情形。法律依据...查看全文
免责协议涉及人身安全有效吗
法律分析： 免责协议涉及人身安全或故意或者重大过失造成对方财产损失的的情况都是无效的。不过，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中...查看全文
免责协议涉及人身安全有效吗
法律分析： 免责协议涉及人身安全的条款是无效的。根据我国《民法典》的相关规定，涉及人身安全或故意或者重大过失造成对方财产损失的免责协议是无效的。不过，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 ...查看全文
免责协议涉及人身安全有效吗
合同免责协议涉及人身安全有效，法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百零六条和第五百零七条。居间合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼进行处理。...查看全文
租房期间租客发生人身安全及意外与房东有关系吗
出租房意外责任分析及赔偿：除非是房屋或房东管理问题导致的意外，房主对租客的伤害不负责任。个人原因导致的伤害由租客或伤害方承担责任。根据《民法典》1165条，过错侵害他人民事权益需承担侵权责任。如无法证明无过错，应承担侵权责任。根据...查看全文
租房合同房东免责条款
出租方:_______________(以下简称甲方) 承租方:_______________(以下简称乙方) &nb...查看全文
免责协议涉及人身安全有效
一、免责协议涉及人身安全有效 1、免责协议涉及人身安全或故意或者重大过失造成对方财产损失的的情况都是无效的。不过，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 二、居间合同纠纷的处理方式 1、协商...查看全文
租客在出租房里身亡房东有责任吗？
本文介绍了租客在出租房里身亡后，房东是否负有责任以及租赁合同纠纷期限和管辖法院的相关法律规定。根据《民法典》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果事故与出租房屋存在的潜在安全隐患有关，那么房东可能承担一定的责任；如果事故与出租...查看全文
租客在出租房里身亡房东有责任吗
法律分析:租客在出租房里身亡，房东一般没有责任。如果房东尽到了自己应尽的义务，就不需要承担责任；如果是因为房东的原因或者出租屋的原因，导致租客死亡，那么房东就需要承担相应的责任。法律依据:《民法典》第一千一...查看全文
装修合同里安全免责条款有效么
一、外墙粉刷安全免责合同有效吗 1、进行外墙粉刷签订安全免责协议的，该协议是免除一方责任，排除对方合法利益的，该免责合同是无效的。 2、《中华人民共和国民法典》 第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效...查看全文
租房合同人身安全条款怎么写
租房合同人身安全条款应明确出租人确认房屋安全性，承租人对使用安全负责，不得从事非法事项，出租人不承担安全事故责任。租房合同找不到可向对方索取复印件，备案的可到备案机关申请复印。租房合同到期后不续签一般不可，无续签规定可选择不续签，...查看全文
人身伤害免责条款无效
《中华人民共和国民法典》第五百零六条明确规定，造成人身伤害或故意、重大过失导致财产损失的免责条款无效。这是因为这些条款不仅违反了诚实信用原则，还侵犯了对方的人身权益和合法权益。该法典还规定了其他免责条款的无效条件，如显失公平、损害...查看全文
明显免除自身责任的免责条款有效吗
明显免除自身责任或者明显排除对方主要权利的免责条款，造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等，即明显失去公平意味着失去公平，必须确认无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同中下列免责条款无效：1、对方造成人身伤害；...查看全文
租客自身原因死亡房东有责任吗?
对于租客在出租房里意外死亡，房东是否需要负法律责任，需要根据具体情况具体分析。如果租客的死亡是由房东的过失造成的，比如房屋存在安全隐患而房东没有及时告知或处理，导致租客死亡，那么房东需要承担相关的法律责任。然而，如果租客的死亡与房...查看全文
人身损害的免责条款是否有效
人身损害的免责条款无效。合同中造成对方人身伤害的和因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。只要造成对方人身伤害，无论是故意还是过失均不能免责。侵权人造成被侵权人人身损害的，应当根据我国民法典第一千一百七十九条规定赔偿被侵...查看全文
推荐律师
项薏芯
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同违约责任、合同违约责任
已服务83人次
热门法律问题
