一、民法典房产产权性质包括什么
房屋所有权性质包括共有和独有两种，而共有产权分为按份共有和共同共有两种。
《中华人民共和国民法典》
第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、房屋产权人怎么确定
依据下列规则确认不动产物权的归属：
1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。
通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。
2、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。
实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。
3、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。
如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人;所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。
民法典房产产权性质包括什么
律师回答
摘要：民法典房产产权性质包括共有和独有两种，共有又分为按份共有和共同共有。房屋产权人的确定可依据登记记载，登记制度对市场经济秩序具重要意义。登记确定物权所有人，而合同仅是债权依据。在同一不动产上存在多项权利时，所有权优先于抵押权，登记的权利优先于未登记的权利。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋产权性质包括共有和独有，其中共有产权又分为按份共有和共同共有。不动产的所有权归属可以通过登记记载来确认，登记制度对于确立和保护物权具有重要意义。在同一不动产上存在多项权利时，应按照一定规则区分各项权利的先后顺序，所有权优先于抵押权，登记的权利优先于未登记的权利。因此，确保物权归属的准确性和合法性对于维护交易安全和市场秩序至关重要。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
民法典规定权利质权包括什么
法律解析： 民法典规定，权利质押的范围包括汇票、本票、支票;债券、存款单;仓单、提单等。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： (一)汇票、本票、支票; (二)债券...查看全文
民法典不动产抵押权包括什么
《中华人民共和国民法典》规定了不动产抵押权的范围和限制，包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等可以设立抵押权的不动产，但禁止抵押的财产包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施等。...查看全文
民法典中房屋产权性质分为哪些
法律解析： 民法典对房屋产权性质分为哪些没有规定。而房屋产权的性质，依据房屋土地使得权性质而定，包括住宅用房、工业用房、商业用房等。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者...查看全文
民法典法婚前房产一般都包括什么
婚前财产包括个人所有的财产、权利、收益以及婚前财产孳息。婚后夫妻共同使用、经营、管理的财产可视为夫妻共同财产。婚前财产公证需要个人身份证明、财产所有权证明、协议书、申请表格，且双方必须亲自到公证处签名。比较容易举证的财产不需要公证...查看全文
民法典法婚前房产一般都包括什么?
婚前财产是指婚前个人所有的财产，包括财产权利、孳息和资本收益等。婚前财产可以变成夫妻共有财产，但需要双方约定并不违反法律。婚前财产公证需要双方亲自到公证处办理，财产易于举证的不需要公证，动产需要婚前财产公证，且不能委托他人代理。婚...查看全文
民法典非财产性损害包括哪些
一、非财产性损害包括哪些 非财产性损害包括人格权和身份权的损害。公民的非财产性权利一般是指与人身相联系或不可分离的没...查看全文
民法典规定的财产权包括
一、财产权利包括哪些内容 1、财产权利包括物权和债权两大类： (1)、物权性财产权利包括：抵押权、质权(质押权)、留置权、地役权、矿业权、渔业权等; (2)、债权性财产权利包括：损害赔偿权、合同债权、不当得利债权、无因管理债权等。...查看全文
民法典产品侵权免责事由包括什么
法律分析:民法典产品侵权免责事由是第三人或者不可抗力导致的而免除自己的侵权责任，另外也可以通过证明受害人存在故意或者重大过失的也可以以此减轻自己的侵权责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一千一百七...查看全文
民法典中个人财产包括什么
法律分析:夫妻个人财产包括:_x000D_ （一）一方的婚前财产；_x000D_ （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；_x000D_ （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；_x000D_ （四）一方专用的生活...查看全文
民法典婚前财产包括了什么
婚前财产就是结婚之前个人所获得的财产。主要有：第一，结婚之前一方的工资、投资所产生的收入和其他合法渠道产生的收入；第二，结婚之前一方买的不动产和不动产；第三，结婚之前一方获得赠与的财产或者继承的遗产；第四，结婚之前一方获得的财产性...查看全文
民法典婚前财产包括了什么？
律师分析： 婚前财产就是结婚之前个人所获得的财产。主要有：第一，结婚之前一方的工资、投资所产生的收入和其他合法渠道产生的收入；第二，结婚之前一方买的不动产和不动产；第三，结婚之前一方获得赠与的财产或者继承的遗产；第四，结婚之前一方...查看全文
民法典权利质押规定，民法典权利质押包括哪些权利
民法典规定了权利质押的相关规定，包括质权人在质权存续期间未经同意转质造成损失需赔偿，质权人可以放弃质权，权利质押的范围包括转让的债权、知识产权等财产权。权利质押是特定权利作为担保物的形式，只能是具有交换价值的财产权，不包括无形权利...查看全文
民法典楼房产权继承人包括哪些人
民法典规定了楼房产权的继承人范围，包括配偶、子女、父母以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承可以由遗嘱指定人作为继承人。同时，文章还介绍了丧失继承权的情形，包括故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃或虐待被继承人以及...查看全文
民法典夫妻共同财产包括什么
夫妻共同财产包括工资、投资收益、知识产权收益、遗产等，但个人所有财产除外。...查看全文
民法典夫妻共同财产包括什么?
夫妻共同财产包括工资、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠财产和其他共同所有财产，遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产除外。...查看全文
民法典中房屋产权证书中权利性质有哪些
《中华人民共和国民法典》规定了房屋产权证书中的权利性质，包括独有和共有。共有房屋可以通过协议分割或者裁判分割的方式进行分割。协议分割需要共有人一致同意，并且对第三方也有约束力。裁判分割需要满足起诉要件，可以采取实物分割、变价分割或...查看全文
房屋产权包括什么
法律分析：房屋的产权包括房屋的所有权和土地的用益物权两个权属。在我国土地属于国家或者集体所有，个人不享有土地所有权，只能享有土地的用益物权。建造房屋所使用的土地，是建立用益物权之上的。法律依据：《中...查看全文
民法典知识产权包括哪些内容
法律分析:知识产权包括权利人依法就作品；发明、实用新型、外观设计；商标；地理标志；商业秘密；集成电路布图设计；植物新品种；法律规定的其他客体享有的专有权利。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百二十三...查看全文
民法典知识产权包括哪些方面
法律分析:民法典知识产权包括著作权、商标权、专利权和权利人依法就商业秘密、地理标志、集成电路布图设计、植物新品种和法律规定的其他客体享有的专有权利。《中华人民共和国民法典》第一百二十三条对此做了具体规定。法...查看全文
房改房是什么产权性质
房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。一、我父亲的房改房写我的名字我该怎么起房产证...查看全文
推荐律师
申祖龙
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务77人次
热门法律问题
