没有预售证的商品房买卖合同无效。开发商未取得预售许可证进行预售是违法的，与买方签订的商品房预售合同应被视为无效。然而，如果在起诉前获得了合法有效的预售许可证，则可被视为有效。...查看全文

商品房没预售证买卖合同是无效的。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。...查看全文

商品房没预售证买卖合同无效。开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 商品房买卖合同预售是正式合同吗 签订房屋预售合同不是正式合同...查看全文

商品房没有预售证的买卖合同无效。我国法律规定，购买商品房需要在县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得预售许可证明。在没有预售许可证的情况下，不得签订商品房买卖合同。...查看全文

没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。...查看全文

没有预售许可订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。一、房屋合同纠纷房屋合同纠纷...查看全文

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。...查看全文

法律分析：没有预售许可订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。法律依据：...查看全文

没有预售许可订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。一、房屋买卖合同生效的时间，何时房屋买卖...查看全文

法律分析： 开发商没有预售许可与购房者订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。 法律依据： 《民法典》 ...查看全文

法律解析： 合同有效，但需要办理不动产权登记后才能取得房屋的所有权。 1、房屋买卖合同登记过户并非房屋买卖合同生效的条件。 2、物权行为与债权行为是独立的两个法律行为。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十...查看全文

法律解析： 合同有效，但需要办理不动产权登记后才能取得房屋的所有权。 1、房屋买卖合同登记过户并非房屋买卖合同生效的条件。 2、物权行为与债权行为是独立的两个法律行为。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十...查看全文

律师分析： 合同有效，但需要办理不动产权登记后才能取得房屋的所有权。 1、房屋买卖合同登记过户并非房屋买卖合同生效的条件。 2、物权行为与债权行为是独立的两个法律行为。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十...查看全文

法律分析： 　　如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 　　 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...查看全文

未取得商品房预售许可证的预售行为是违法的，与买方签订的预售合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证的合同无效。但若在起诉前取得合法预售许可证，则合同有效。...查看全文

法律分析:没有商品房预售许可证合同是无效的。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定...查看全文

没有商品房预售许可证合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证进行预售，没有商品房预售许可证进行预售的行为属于违法，订立的商品房预售合同无效，在被起诉前取得预售许可证的有效。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品房预售许可...查看全文

法律分析：未办证的预售商品房买卖无效。购买预售商品房时需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。法律依据：...查看全文

法律分析： 　　商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面...查看全文

法律解析： 合同无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此如果买了没有商品房预售许可证的房子，那么合同是无效的。 【法律依据】： 《城市商品房预售管理办法》 第六条 ...查看全文