律师解答： 合同无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此如果买了没有商品房预售许可证的房子，那么合同是无效的。 【法律依据】： 《城市商品房预售管理办法》 第六条 ...查看全文

商品房买卖合同纠纷司法解释第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请...查看全文

商品房买卖合同纠纷司法解释第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请...查看全文

法律解析： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商...查看全文

律师分析： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商...查看全文

没有预售许可订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。一、房屋合同纠纷房屋合同纠纷...查看全文

律师分析： 买了没有商品房预售许可证的房屋可以退房，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发...查看全文

买了没有商品房预售许可证的房屋可以退房，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。...查看全文

律师解答： 买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的，可以报案，但是公安机关不一定受理。在房地产开发公司无商品房预售许可证明的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合同无效。合同双方当事人在购房过程中发生的房产纠纷，可以...查看全文

法律解析： 买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的，可以报案，但是公安机关不一定受理。在房地产开发公司无商品房预售许可证明的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合同无效。合同双方当事人在购房过程中发生的房产纠纷，可以...查看全文

法律解析： 买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的，可以报案，但是公安机关不一定受理。在房地产开发公司无商品房预售许可证明的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合同无效。合同双方当事人在购房过程中发生的房产纠纷，可以...查看全文

未取得商品房预售许可证的预售行为是违法的，与买方签订的预售合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证的合同无效。但若在起诉前取得合法预售许可证，则合同有效。...查看全文

法律分析:没有商品房预售许可证合同是无效的。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定...查看全文

律师解答： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商...查看全文

没有商品房预售许可证合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证进行预售，没有商品房预售许可证进行预售的行为属于违法，订立的商品房预售合同无效，在被起诉前取得预售许可证的有效。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品房预售许可...查看全文

买卖没有预售许可证的房屋，合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文

没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。...查看全文

开发商未取得预售许可证进行预售，是一种违法行为，建议未取得预售许可证的房屋不得购买。对于购房者来说，没有预售许可证的预购行为，不能得到法律的充分保护。司法实践中，如果发生纠纷，由于开发商的的预售行为属于无效民事行为，买受人只能要求...查看全文

法律分析：商品房没有预售许可证是不能买的，商品房出售必须要有“五证”是国家法律强制性规定。“五证”指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种...查看全文

没有房屋预售许可证的售房合同无效，违反了法律和行政法规的规定。根据《民法典》规定，违反法律和行政法规的规定的民事法律行为是无效的，除非该规定不导致该民事法律行为无效。...查看全文