租房合同中押金规定-法律问答|晖律网

租房合同中押金规定

回答于2024-04-15 阅读（189）

律师回答

摘要：本文介绍了在租房合同中押金的定义及其与定金的相同点和区别。定金与违约金在目的、性质、功能等方面相同,两者是不可并罚的。民法典第一百一十六条规定了当合同既约定定金,又约定违约金的,可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。

在租房合同中,押金的定义并没有一个特定的术语,实际上它与定金的意义相同,只需明确约定后才能使用。不过,作为一种违约金形式,押金的使用应当遵循“多退少补”的原则,即在违约时,应当根据合同约定的押金数额进行多退少补的支付。
（一）定金：是指合同当事人一方为了证明合同的成立和担保合同的履行，在按合同规定应给付的款额内，向对方预先给付一定数额的货币。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。法律规定债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
这就是所谓的定金罚则，即定金具有惩罚的性质。
（二）违约金：对于违约金，我国民法典做了明确规定：当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。《民法典》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
定金与违约金的适用关系。由于我国的定金在性质上属违约定金，具有预付违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，两者是不可并罚的。民法典第一百一十六条规定了当合同既约定定金，又约定违约金的，可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。应当注意：这条规定是针对同一违约行为同时存在违约金和定金责任的情形。
如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施不同的违约行为形态时，两种责任形式是可以并用的。
二、租房合同中押金违约金是相同的吗
（一）其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
（二）一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
（三）另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。
三、租房合同的押金应该如何退回
（一）租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。
（二）租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。
相关法律知识
《民法典》
【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

延伸阅读

民法典关于定金与违约金的适用关系是一个重要且复杂的话题。定金和违约金都涉及到了合同中的担保问题,但是它们的适用关系却存在一些区别。

定金是在合同订立时,由买方或承包方支付的一定金额,作为合同履行的担保。根据民法典的规定,定金具有罚则性和返还性。也就是说,如果买方或承包方未能按照合同履约,则卖方或债权人可以依据定金的规定,要求其承担相应的责任。如果买方或承包方按时履约,则定金应当返还。

违约金则是在合同中约定的,由违约方支付的一定金额,作为合同履行的担保。根据民法典的规定,违约金具有补偿性和惩罚性。也就是说,如果一方未能按照合同履约,则另一方可以依据违约金的规定,要求其承担相应的责任。如果一方按时履约,则违约金应当返还。

民法典对于定金和违约金的适用关系进行了明确的规定,旨在保护合同双方的合法权益。但是,在实际操作中,由于定金和违约金的规定较为复杂,因此需要根据具体情况进行综合分析,以避免出现不必要的纠纷。

结语：在租房合同中,押金的定义并没有一个特定的术语,实际上它与定金的意义相同,只需明确约定后才能使用。不过,作为一种违约金形式,押金的使用应当遵循“多退少补”的原则,即在违约时,应当根据合同约定的押金数额进行多退少补的支付。定金与违约金的适用关系。由于我国的定金在性质上属违约定金,具有预付违约金的性质,因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同,两者是不可并罚的。民法典第一百一十六条规定了当合同既约定定金,又约定违约金的,可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。应当注意:这条规定是针对同一违约行为同时存在违约金和定金责任的情形。如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为,且两者在数额上的总和也不太高,在一方同时实施不同的违约行为形态时,两种责任形式是可以并用的。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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