婚前房产如何确认-法律问答|晖律网

婚前房产如何确认

回答于2024-04-07 阅读（1437）

律师回答

摘要：本文介绍了婚前财产和婚前房产确认的相关法律规定和细节，重点阐述了婚前财产约定和共同还贷的补偿方法。在婚前财产方面，婚前财产约定必须满足双方自愿、合法、书面等条件。而对于婚前房产确认，则需要关注购房时间点，即购房合同签订的时间点，而非房产过户手续办理的时间点。在共同还贷方面，购房者与贷款人之间的债权债务关系不应影响房产所有权的归属。

结婚前，夫妻各自所拥有的财产，称为婚前财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件：
1.双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的
2.必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益
3.要采用书面形式
4.约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。
婚前房产的确认有两个关键的时间点：
一是婚前到婚后的时间点;
二是购房时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为婚前到婚后的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是购房时间点?例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是购房时间点?有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为购房时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解购买这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为购房时间点，签订合同时最能反映购房这一行为的性质。
共同还贷的补偿方法是什么？
婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点：在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。
要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。

延伸阅读

结语：结语：婚前财产约定和共同还贷是婚姻关系中重要的法律问题。在婚前财产约定中，双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的；必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益；要采用书面形式；约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。而对于婚前房产的确认，要区分婚前到婚后的时间点，购房时间点则是签订购房合同的时间点。在共同还贷方面，购房者与贷款人之间的债权债务关系不能影响所购房屋所有权的归属。应当弄清楚其中的法律关系，遵循法律规定，维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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